+KÄUFER GEFUNDEN+ Landhaus mit zwei Wohneinheiten in idyllischer Lage von NOH-Hestrup!

48529 Nordhorn-Hestrup

Auf Anfrage

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ISBO_36391

Zimmer: 9.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 2894 m²

Wohnfläche: 219.02 m²

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses sehr idyllisch gelegene Landhaus befindet sich in der Bauernschaft zwischen NOH und BB. Es verfügt über ein Grundstück von ca. 2894 m², welches pflegeleicht angelegt worden ist. Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Eingänge, Zufahrten und auch die Gärten sind voneinander getrennt und außerhalb der Sichtweite. Der ältere Teil des Hauses wurde beim damaligen Anbau neu verfugt, erhielt ein neues Dach inkl. neuer Dämmung und ist seit Jahren sehr gut vermietet

Aufteilung 1. Wohneinheit (ca. 128m²)

Energieausweis

Endenergieverbrauch

126.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1989

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Objekt befindet sich direkt in der Bauernschaft zwischen Bad Bentheim und Nordhorn. Es gibt nur wenige Nachbarn im Umkreis. Rundherum sind Wiesen und Äcker. Die niederländische Grenze ist ca. 3 km entfernt. Die Entfernung bis Bad Bentheim beträgt ca. 7,5 km und ca. 5 km bis Nordhorn. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in Brandlecht. Eine Bushaltestelle ist in etwa 800 m Entfernung.

Ausstattung

- 1. Wohneinheit - 1. Gasheizung (von 1990) Wohneinheit 1 - Holzfenster 2-fach Verglasung - Kunststoffjalousien, teilweise elektrisch - Rücklauferwärmung im Bad und in der Küche (neuerer Teil) - Parkettboden - Kaminofen (Genehmigung bis 2024) - Einbauküche mit teilweise neuen Elektrogeräten - ausgebauter Dachboden inkl. Dämmung 2005 (neuerer Teil) - geflieste Wellnessbereich mit Sauna mit Dusche ( Keller) - mit Sicherheitsglas überdachte Terrasse - Kupferdachrinnen - 3. Kammersystem für beide Einheiten (Zulassung bis 2026 danach neue Abnahme zum weiteren Gebrauch ) - Grundwasserpumpe - Garage* mit Geräteraum, Garten WC + Starkstromanschluss *Gegebenheiten werden vor Ort erklärt - Gartenhaus - Holzlager - Glasfaser - bei hohem Grundwasserspiegel, kann es zu leicht feuchte Stellen an den Kellerwänden kommen 2. Wohneinheit - 2. Gasheizung (von 2019) Wohneinheit 2 - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung - Kunststoffjalousien - Dach bei Anbau komplett neu gedeckt - Kupferdachrinnen - Doppelcarport - Glasfaser Die Kaltmiete der zweiten Wohneinheit beträgt 525,-€ + 325,-€ NK In den Nebenkosten ist enthalten: Gasabschlag, Wasser, 3 Kammersystem, Müllabfuhr, Versicherung, Schornsteinfeger. Strom, Telefon werden vom Mieter selbst entrichtet.