Natur pur: XXL-Wohnfläche mit Nebengebäude in Alleinlage!

94424 Arnstorf

598.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_HOAN_40743

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 1961 m²

Wohnfläche: 385 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Idyllisches Zuhause in Alleinlage am Waldrand – perfekt für Naturliebhaber und Tierfreunde! Dieses einzigartige Domizil bei Arnstorf bietet absolute Ruhe und Naturverbundenheit. Die nächsten Nachbarn sind ca. 80m entfernt.

Mit ca. 385 m² Wohnfläche, verteilt auf einen aufwändig renovierten Altbau aus ca. 1850 mit Erweiterung aus ca.1983, bietet das Haus viel Raum für verschiedene Lebenskonzepte. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit seinen vier Bädern kann leicht in zwei oder mehr Wohneinheiten aufgeteilt werden. Auch eine Wohngemeinschaft ist leicht vorstellbar.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

100.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1983

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Arnstorf ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und liegt an der Kollbach in der Region Landshut, wenige Kilometer von der B20 entfernt. * ca. 20 km südlich von Landau an der Isar, * ca. 29 km östlich von Dingolfing, * ca. 22 km nordöstlich von Eggenfelden, * ca. 18 km nördlich von Pfarrkirchen, * ca. 32 km westlich von Vilshofen, Nächstgelegene Bahnhöfe mit Verbindungen nach München-Passau sind in Landau a. d. Isar und Pfarrkirchen zu finden, die jeweils ca. 20-30 Fahrtminuten entfernt liegen. Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtugnen vom Kindergarten bis zur Realschule. Weiterführende Schulen sind in Pfarrkirchen und Eggenfelden zu finden. Malerische Naturlandschaft bietet vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an der frischen Luft.

Ausstattung

Erdgeschoss: *2015 Kachelofen über 2 Räume eingebaut *2016 Holzboden mit geflammten Parkett *2016 Bad neu gefliest mit Solnhofner Platten *2020 Wärmeschutzglas für Fenster erneuert *2021 Druckkessel erneuert *2022 Gasheizung mit Durchlauferhitzer erneuert *2023 Glasfaser/Breitband *2024 Rauchmelder erneuert Obergeschoss: *2018 Dusche erneuert, Bad mit neuem Holzboden Kellergeschoss: *Große Garage ( ca. 3m x 8m ) mit elektr. Torantrieb *Geflieste Betontreppe, Fliesenboden Nebengebäude/Garagen: *2018 Renovierungen: Neue Dachdeckung, Umbau Dachstuhl, Putz Holzverkeidung, Anstrich, Elektrik inklusive Starkstromanschluß *2021 Neue Holzfenster Außenanlagen: *Umzäunung mit Lärchenholz *Privater Nachbars-Brunnen ( Wasserabrechnung ) *Kleinkläranlage, unterirdischer Gastank ( gemietet ) *Alter Baumbestand, eingewachsener Garten *Alleinlage, idyllische, ruhige Lage am Waldrand

Sonstige Angaben

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