VERKAUFT! 4,5 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia und Kamin in Wehr

79664 Wehr

325.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_24684

Zimmer: 4.5 Zimmer

Wohnfläche: 130 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese einmalig schöne Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1974 errichtet und wird mit einer neuwertigen Ölheizung (2016) beheizt. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 130m2. Ein Stellplatz und ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Genießen Sie die atemberaubende Aussicht auf die wunderbare Natur des Hotzenwaldes von der uneinsehbaren überdachten und mit einer Markise beschatteten Loggia. Zuletzt wurden 2009 ein Schwedenofen im Wohnzimmer und 2015 überall neue Dachliegefenster mit Plissees eingebaut.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

133.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

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Lage

Die Lage im Dreiländereck begünstigt den hohen Wohn- und Freizeitwert der attraktiven Stadt Wehr mit gesamt ca. 15.000 Einwohnern. Der Naturpark Südschwarzwald ist eine der schönsten und meist besuchten Erholungsregionen Deutschlands. Insbesondere durch den Wehratal-Erlebnispfad erfüllt die Stadt Wehr ihre Funktion als eines der Tore zum Naturpark. In Wehr finden Sie außerdem eine gute kulturelle, soziale, sportliche und musikalische Infrastruktur, sowie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen (KITAs, Gemeinschaftsschule, Ärzte und Therapeuten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in ca. 20 min. die Bahnhaltestelle Wehr-Brennet (Hochrheinstrecke Basel-Konstanz) von wo aus Sie in ca. 30 min. Fahrtzeit den Bahnhof der traditionsreichen Schweizer Grenzstadt Basel erreichen. Auch das Elsass und der Bodensee sind über öffentliche Verkehrswege gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 200m entfernt und in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die nächsten Grenzübergänge in die Schweiz sind Bad Säckingen und Rheinfelden (ca. 15 Autominuten Entfernung). Die Autobahn A 861/Grenzübergang Rheinfelden-Schweiz (Verlängerung der A98/A5 Hamburg-Basel) führt bis 15km vor die Stadt Wehr. Der Flughafen Basel-Mulhouse ist ca. 35km entfernt.

Ausstattung

Wenn Sie die außergewöhnliche ca.130 m2 große Wohnung betreten, gelangen Sie über einen großen offenen Entree in das weitläufige Wohn-Esszimmer, welches auf der Westseite zur überdachten Loggia hin mit einer 2-fach verglasten Schiebetüre und großen Fensterflächen ausgestattet ist. Durch die Sichtbalken an der Decke und den Schwedenofen wirken die Räume sehr heimelig. Vom lichtdurchfluteten Essbereich gelangen Sie außerdem zur gegenüberliegenden Einbauküche mit Blick in die benachbarte Natur und zu einem der drei ruhigen Schlafzimmer. Auf der anderen Seite des Eingangsbereichs erreichen Sie zunächst das Gäste-WC, an welches sich das Familien-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, so wie WC, WB und Waschmaschine anschließt. Die gesamten Böden in den Wohnbereichen sind mit hellen Laminatböden in Holzoptik ausgelegt. Die Loggia, Küche und das Bad sind gefliest. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihre Traumwohnung in Zukunft aussehen könnte.

Sonstige Angaben

Baujahr 1974 Wohnfläche ca. 130 m2 Zimmer 4,5 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Einbauküche 1 Loggia 1 Keller 1 Stellplatz 1 Besonderheiten: Tolle Aussicht! Loggia Einbauküche Tageslicht-Bad Großzügig geschnitten Stellplatz Heizung: Öl Energieausweis: E Ausstellungsdatum: 10.08.2017 Hausgeld: 125€ Kaufpreis 325.000,- EUR inkl. Stellplatz Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.