Sonnige und ruhig gelegene 2 Zimmer-Wohnung im Herzen von Traunreut

83301 Traunreut

175.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_ANTE_17800

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 47.66 m²

Provisionsfrei für Käufer

Beschreibung

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und ihren wunderschönen, großen Garten, sowie ihre absolut zentrale Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Traunreut.

Aufgeteilt in einen Flur, ein Badezimmer mit Duschwanne und WC, ein großes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und einer Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses.

Die gemütliche Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 47,66 m² genügend Platz für Singles und Paare jeden Alters.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

121.83 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1955

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt. Viele namhafte Arbeitgeber haben hier ihren Firmensitz. Traunreut bietet darüberhinaus ein breites Angebot an Gastronomie und Freizeitaktivitäten und ist somit ein sehr beliebter Wohnort. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich direkt am süd-östlichen Rande des Stadtplatzes. Sie ist ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. So erreicht man in nur wenigen Gehminuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Ausstattung

Baujahr 1955: - Massivbauweise - großer Garten und sonnige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung - separater Kellerraum - eigener Außenstellplatz Teilsanierung 2002: - Dach-Innendämmung Renovierung 2013: - hochwertige Laminat-Böden und Bodenfliesen - praktische Einbauküche inkl. Einbaugeräten - LED-Deckenspots in Bad und Flur - Rauchmelder nach bayerischer Bauordnung Teilsanierung 2015: - Austausch Fenster, Kunststoff-Verbundfenster mit 2-fach Isolierverglasung - Sanierung Außenfassade, Malerarbeiten Teilsanierung 2020: - Anschluss Fernwärme, Tausch Heizung von Gas auf Fernwärme

Sonstige Angaben

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.