Hochwertige Gartenwohnung mit Hausgefühl – ideal für Singles, Paare

83313 Siegsdorf

498.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_AHEN_50088

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 300

Wohnfläche: 103

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, einem vollisolierten Wintergarten und eigener Garage. Die Immobilie richtet sich besonders an Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Naturliebhaber, die den Freiraum eines Gartens genießen möchten, ohne den Aufwand eines kompletten Hauses übernehmen zu müssen. Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Arbeitsplatz, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
54.10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweisart
Verbrauchsausweis
Baujahr
1977
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
54,10 KWH/ (M²*A)
A++ABCDEFGH
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die attraktive Lage profitieren Sie von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnsituation mit viel Privatsphäre und Grünblick, wodurch ein entspanntes und hochwertiges Wohnen ermöglicht wird.

Ausstattung

-Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2022 -Fußbodenheizung in den Wohnbereichen -Dreifach verglaste Fenster -Praktische Fliegengitter -Hochwertiger Fliesenboden -Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - Vollisolierter Wintergarten mit Bodenheizung -Große bodentiefe Fensterfronten -Ca. 300 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht -Große Gartenhütte -Hörmann-Garage mit elektrischem Tor (im Kaufpreis enthalten) -Zusätzlicher Stauraum steht durch die große Gartenhütte sowie die Garage zur Verfügung.

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