Viel Wohnraum - kleiner Preis! Großes REH m. Kamin, Garten und Doppelgarage in Karsau

79618 Rheinfelden-Karsau

415.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_28646

Zimmer: 6.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 485 m²

Wohnfläche: 140 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

"Familientraum"! Das heimelige Reihenendhaus wurde im Jahre 1972 auf einem Grundstück von ca. 485 m2 errichtet und befindet sich in einer ruhigen gepflegten Siedlung mit ähnlicher Nachbarschaftsbebauung. Erfreuen Sie sich an der Nähe zum Dorfladen in Karsau, dem Kindergarten und der Grundschule, sowie dem Einkaufsparadies „Schildgasse“ mit allen Annehmlichkeiten. Das Haus verfügt über 6,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 140 m2. Diese verteilt sich über drei Ebenen: Das Erdgeschoss mit großer überdachter Terrasse auf der Westseite, sowie ein voll ausgebautes Obergeschoss mit Balkon. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Speicher. Es wird mit Öl (BJ 2002) und einem offenen Kamin im Wohnzimmer beheizt. Auf dem Anwesen befindet sich eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor und ein großer Garten. Alle Fenster (Kunststoff 3-fach verglast mit Rolläden), sowie die Haustür und das Vordach wurden 2011 neu eingebaut.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

180.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier großgeschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Der Ortsteil Karsau hat ca. 3700 Einwohner und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Einkaufsparadies „Schildgasse“ mit einer großen Auswahl an etablierten Geschäften aller Art. Die Schule und die KITA sind ca. 550 m entfernt. Den Dorfladen erreichen Sie in 450 m.

Ausstattung

Allgemein ist das schöne Anwesen etwas „in die Jahre gekommen“ und darf gerne nach Ihren Vorstellungen renoviert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Die Böden sind größtenteils mit Fliesen und Teppich ausgelegt und die Wände verputzt und tapeziert. Die Immobilie ist mit SAT-Fernsehen ausgestattet. Die mögliche Internetgeschwindigkeit beträgt 16 Mbit. Ein Glasfaserkabel wurde 2023 in der Straße vor dem Grundstück verlegt. Sie können das Haus daran anschliessen lassen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte.

Sonstige Angaben

Verkehrsanbindung: A 861 (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe) DB: Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin. SBB (Bahnhof Rheinfelden CH) Zürich im Halbstundentakt. Busbahnhof Rheinfelden: Alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. Die nächste Bushaltestelle (Schanzstraße Karsau) ist 260 Meter entfernt. Entfernungen: Direkter Autobahn-Grenzübergang zur Schweiz (A861). 15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss An die E35 Richtung Straßburg. 30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse 50 Autominuten zum Flughafen Zürich 15 Autominuten nach Basel Infrastruktur: Ca. 35.000 Einwohner, alle Schulformen, diverse KITAs in sämtlichen Ortsteilen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben.