Familienfreundlich! Zentrale 4 Zi. ETW m. 2 Balkonen, TG+Stellplatz

79618 Rheinfelden

369.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_25549

Zimmer: 4 Zimmer

Wohnfläche: 107 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese einmalig schöne ca. 107m2 große Eigentumswohnung verfügt über einige Highlights! Sie befindet sich in der 1. Etage eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1988 errichtet und wird mit Erdgas (2009) beheizt. Eine zentrale Entkalkungsanlage ist vorhanden. Die Wohnung wurde 2020 komplett mit 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenstern (Rolläden isoliert und Fensterbänke) ausgestattet. Sie verfügt außerdem über zwei hell geflieste Balkone (West und Nord). Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die Anlage ist von großen Rasenflächen mit schönem Baumbestand umsäumt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

129.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1988

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ein Name, zwei Städte, zwei Länder und vielfältige Verbindungen: Das ist Rheinfelden. Grenzüberschreitendes und der Gang über die Ländergrenze wird hier groß geschrieben und gelebt. Wie kaum ein anderes Städtepaar an Hoch- und Oberrhein sind die beiden Rheinfelden eng miteinander verbunden. „Rheinfelden verbindet" heißt der Slogan. Die Innenstadt Rheinfelden ist fußläufig in ca. 15 Minuten bequem erreichbar. Apotheken, Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit hochkarätigem Kulturprogramm, aktives Vereinsleben. Anschluss an die Autobahn A 861 in ca. 2 km Entfernung (Anbindung an A98/A5 Nord-Süd-Verbindung zwischen Basel und Karlsruhe sowie Grenzübergang zur Schweiz mit Anbindung an die dortigen Autobahnen A2/A3). Die nächste Bushaltestelle (Haberbusch) ist fußläufig ca. 8 min. entfernt. Bahnhof: Rheinfelden/Baden ca.1,4km entfernt (Hochrheinbahn Basel/Konstanz im Halbstundentakt. Von Basel aus ICE z.B. Richtung Hamburg oder Berlin). An gleichem Ort Busbahnhof mit Verbindungen in alle Richtungen. Zusätzlich Citybus, der beide Rheinfelden miteinander verbindet. Bahnhof Rheinfelden/Schweiz in etwa ca. 2,2 km Entfernung mit Zugverbindungen Richtung Basel und Zürich. Stadtzentren des badischen (15 min) und des schweizerischen Rheinfelden (22 min) zu Fuß erreichbar. 15 Autominuten nach Basel 15 Autominuten zur französischen Grenze, dort Anschluss an die E35 Richtung Straßburg. 30 Autominuten zum Flughafen Basel/Mulhouse

Ausstattung

Wenn Sie die gut geschnittene ca. 107m2 große Wohnung betreten (Wohnungstür 2020) gelangen Sie über einen Flur mit großem Schiebetüren-Einbauschrank auf der Ostseite zunächst in die Einbauküche mit Sitzplatz. Sie ist mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzug. Gegenüber befindet sich eine praktische Abstellkammer zur sauberen und trockenen Aufbewahrung Ihrer Gegenstände. Daneben befindet sich das Gäste-WC. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das mit großen Fensterflächen (Erker und bodenlange Balkontür) ausgestattete weitläufige Wohn-Esszimmer. Dieses wurde 2016 mit einer schönen Steinwand (Fliesen) und grauen Bodenfliesen ausgelegt und verfügt auf der Westseite über einen überdachten Balkon mit zwei hübschen Markisen. Auf der Ostseite befindet sich das große Tageslicht-Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluß, Dusche, Wanne, WC, WB und Doppel-Lavabo. Des Weiteren stehen Ihnen noch zwei helle Kinderzimmer (1x Balkon) und ein komfortables Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon zur Verfügung. Die Böden in den Wohnbereichen sind mit großen hellen Fliesen, bzw. Laminat, Vinyl und Parkett ausgelegt. Das Bad, die Küche und beide Balkone sind hell gefliest. Die Internetgeschwindigkeit liegt aktuell bei 100mbit. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluß. Im Keller stehen Ihnen zusätzlich Gemeinschaftsräume zur Verfügung: Fahrradkeller, Trockenraum, Abstellraum f. gemeinschaftliche Blaue Tonne und Gelber Sack Aufbewahrung. Die Anlage ist mit einer Müllschleuse versehen.

Sonstige Angaben

Baujahr 1988 Wohnfläche ca. 107 m2 Zimmer 4 Schlafzimmer 3 Einbauküche 1 Badezimmer 1 Gäste-WC 1 Tiefgarage 1 Stellplatz 1 Besonderheiten: Citynahe Lage Tiefgarage + Außenstellplatz Gute Verkehrsanbindung Großzügiger Schnitt Heizung: Gas 2009 Energieausweis: D Ausstellungsdatum: 21.08.2018 Kaufpreis 369.000,- EUR inkl. EBK, TG+Stellplatz Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.