DHH MIT ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B, MEDITERRANEM FLAIR, WELLNESS, SAUNA & FITNESSSTUDIO

85640 Putzbrunn

1.295.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_REKU_47898

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 315 m²

Wohnfläche: 172 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint mediterranes Wohnambiente, hochwertige Architektur und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise.

Das im Jahr 2007 errichtete Haus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und eine gute Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 70 kWh/(m²·a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B und bietet einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

70.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2007

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage in Putzbrunn, einer der gefragten Gemeinden im südöstlichen Münchner Umland. Die Oedenstockacher Straße zeichnet sich durch ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit ansprechender Bebauung und viel Grün aus – ideal für alle, die naturnahes und zugleich stilvolles Wohnen schätzen. Die Umgebung verbindet ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die nahegelegene A99 erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie wichtige Wirtschaftsstandorte der Region in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine komfortable Mobilität. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimaler Anbindung macht Putzbrunn zu einer besonders attraktiven Adresse im Münchner Umland.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights - Exklusive Doppelhaushälfte mit ca. 172 m² Wohnfläche - Grundstück mit ca. 315 m², vollständig eingefriedet und hochwertig gestaltet Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz - Baujahr 2007, laufend modernisiert und sehr gepflegter Zustand - Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche im vollständig ausgebauten und beheizbaren Kellerbereich - Privater Wellnessbereich mit Klafs Premium Sauna mit Sanarium, Regendusche und Fitnessbereich - Hochwertige Fitnessausstattung mit Hoist Mi7 Smith Kraftstation und Vision Ergometer U40i mit Passport-System - Großzügige Diele mit Einbauschrank und Gäste-WC - Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Hochwertige Designküche - Teilweise überdachte Terrasse mit Grillbereich und Garten mit Sichtschutz - Schlafzimmer mit Loggiazugang - Separate Ankleide mit Einbauschränken und Dampfbügelstation - Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne Modernisierungen & Komfort - Außenanstrich erneuert (2023) - Neugestaltung Zaun und Außenanlagen (2021) - Badezimmer modernisiert (2021) - Gas-Zentralheizung - Wasserenthärtungsanlage - Vorbereitung für Wallbox (E-Mobilität) - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Klimaanlagen in den Schlafzimmern im Ober- und Dachgeschoss - Hochwertige Naturstein-Fensterbänke - Einbruchschutz an nahezu allen Fenstern, Türen und Kellerschächten - Vollständige LAN-Verkabelung im gesamten Haus

Sonstige Angaben

Sie finden dieses Angebot ansprechend und wollen noch mehr über diese Immobilie erfahren? Schauen Sie sich den 360° Rundgang an und bilden sich einen eigenen Eindruck. Vereinbaren Sie eine Objektbesichtigung und überzeugen sich selbst. Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Doppelmaklertätigkeit: Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.