Wohnhaus mit viel Platz & Entwicklungspotenzial – großer Garten, Wärmepumpe & PV

85241 Hebertshausen

1.495.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_REKU_47880

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 853 m²

Wohnfläche: 207 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 853 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Durch einen Anbau im Jahr 1972 im rückwärtigen Bereich sowie eine Erweiterung im Jahr 1983 auf der Vorderseite wurde die Wohnfläche sinnvoll ergänzt und eine durchdachte Raumstruktur geschaffen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

176.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1954

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße in Hebertshausen, eingebettet in eine familienfreundliche Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und kleinen Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Über die nahegelegene B299 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte oder in das Münchener Stadtgebiet, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge, Rad- oder Joggingtouren in der Natur sowie diverse Sport- und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare oder Menschen, die ein ausgewogenes Verhältnis von Stadtanbindung und Wohnqualität suchen.

Ausstattung

- Baujahr 1952, Anbauten 1972 und 1983 - ca. 207 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 853 m² - Wärmedämmung der Außenwände (2011) - Wärmepumpe (2025) - Photovoltaikanlage (2010, ca. 7,49 kWp, Volleinspeisung) - Kunststofffenster, 2-fach verglast (2007) - Dach Baujahr 1976, oberste Geschossdecke gedämmt - Dachgeschoss begehbar, nicht ausgebaut - Kellergeschoss mit 6 Räumen und viel Stauraum - Erdgeschoss renovierungsbedürftig: 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche (teilweise modernisiert), Abstellraum, Küche, Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - 1. Obergeschoss bezugsfertig: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro mit Balkonzugang, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche mit Essbereich, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - Zwei Balkone und drei Garagen - Grundstücksweg mit Geh- und Wegerecht

Sonstige Angaben

Der Energieausweis von 2022 basiert noch auf der damals vorhandenen Gasheizung. Diese wurde 2025 durch die bereits aktive Wärmepumpe ersetzt, sodass der ausgewiesene Wert nicht mehr die aktuelle energetische Situation widerspiegelt. Sie finden dieses Angebot ansprechend und wollen noch mehr über diese Immobilie erfahren? Schauen Sie sich den 360° Rundgang an und bilden sich einen eigenen Eindruck. Vereinbaren Sie eine Objektbesichtigung und überzeugen sich selbst. Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Doppelmaklertätigkeit: Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.