LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK — Willkommen im Raum- und Effizienz-Wunder

55268 Nieder-Olm

Auf Anfrage

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_AHAS_38874

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 207.5 m²

Wohnfläche: 186.12 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Willkommen im neuen Zuhause!

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haushälfte aus dem Jahr 2014, in einer der beliebtesten Wohngegenden von Nieder-Olm, als ideales Familiendomizil mit faszinierenden Möglichkeiten, anbieten zu können. Aber nicht nur die Lage, auch die Ausführung und die Auswahl der verwendeten Materialien sind einzigartig. Die Innengestaltung wird von besonderem Stilempfinden und hoher Wertigkeit geprägt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

92.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2014

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen. Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann. In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt. Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Ausstattung

Highlights im Überblick: - KfW Effizienzhaus 70 - Bestlage von Nieder-Olm - Grundstück 207,5 m² - Baujahr 2014 - 7 Zimmer - Wohnfläche ca. 186 m² - Holztreppe mit Edelstahlgeländer - Durchdachter Grundriss und Raumaufteilung - Großer Wohn-/Essbereich mit ca. 56 m² - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (NP 18.000,- €) - BORA Kochfeldabzugssystem - Großer Garderobeneinbauschrank (Schreiner) im EG - Viel Stauraum, jeder Raum hat ausreichend Stellfläche - Raumkonzept maximal gut ausgenutzt - Ankleidebereich im Schlafzimmer (Maßanfertigung Schreiner) - Hausdämmung 24 cm - Satteldach - Dachgeschoss, Galerie verglast (Schreiner) - Solarthermie für Warmwasser - Kunststofffenster 3-fach Verglasung - Elektrische Außenrollos - Große Fensterfronten, viel Lichteinfall - Elektrische Markise - Stein-Fliesenböden - Fußbodenheizung - Gasheizung (2014) - 3 Bäder - Unterkellert, separater Eingang mit großem Flur - Bodenplatte und Kellerwände bilden eine geschlossene Wanne (isoliert) - Zwischenwände massiv - Sonnige Terrasse - Garten - Balkon - 1 PKW Außenstellplatz - Geringe Nebenkosten - Ruhiges Wohngebiet - Sehr gute Infrastruktur - Bahnanbindung - uvm. Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! .

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.