ÜBER DEN DÄCHERN VON HECHTSHEIM: Großzügiges Wohnen auf sonnigem Grundstück in absolut ruhiger Lage

55129 Mainz

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Überblick

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Objektnummer: C21_AHAS_45685

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 273 m²

Wohnfläche: 185 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie, ruhig gelegen, mit viel Platz und einem herrlichen Garten mit guter Anbindung? Dann sind Sie hier genau richtig!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Märchen wahr werden könnten - willkommen in Mainz-Hechtsheim.

EIN ABSOLUTES RAUMWUNDER

Energieausweis

Endenergieverbrauch

313.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1895

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Hechtsheim. Trotz der ruhigen und von einem sehr guten nachbarschaftlichen Umfeld geprägten Lage, ist die Verkehrsanbindung optimal. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in Fußreichweite. Hechtsheim bietet seinen über 15.000 Einwohnern die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur unweit entfernt, Stadtbusanbindung und Autobahnanbindung komplettieren die infrastrukturelle Lage. Dienstleistungsanbieter, Boutiquen und kleinen Läden können fußläufig erreicht werden. Metzger und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein umfangreiches Freizeitangebot. Rund um den alten Ortskern hat es trotz seiner Größe den ländlichen Charme erhalten. Zugleich ist in Hechtsheim das größte Gewerbegebiet von Mainz mit Firmen aus sämtlichen Branchen ansässig.

Ausstattung

Highlights im Überblick: - Ein-/Zweifamilienhaus - Baujahr ca. 1895, Anbau des zweiten Hauses ca. 1920 (1970 kernsaniert, bis 1990 umgebaut) - 2023-25 aufwendig saniert u. renoviert - Massivbauweise - Zwei separierte Eingänge - 8 Zimmer (2 weitere Räume im DG als Wohnraum nutzbar) - Dachstudio Ausbau und Isolierung 1973 - Erneuerung Dach Haupthaus 1977/78 - Wohnfläche ca. 185 m² - Grundstück 273 m² - 3 Bäder (1980, 2010 und 2023) - Gäste-WC - Waschküche - Abstellraum - Holzfenster 2-fach verglast, 1984 (Haupthaus) - Holzfenster 1-fach verglast (2 Fenster im Hinterhaus) - Außenrollläden, elektrisch - 1 Balkon - 1 Dachterrasse - Garten mit Terrasse - Geräteraum im Hof - Bio-Laminat (schadstofffrei), Fliesen, Teppich - Wasseranschlüsse in der Garage und im Geräteraum - Einzelgarage mit 2 Toren (1 davon elektrisch) - Buderus Gasheizung und Warmwasserspeicher (BJ 2004) - Keller - Sehr gute Infrastruktur - Zentrale Lage .

Sonstige Angaben

Aufteilung der Häuser Haupthaus EG: - Großer, heller Eingangsbereich - Gäste-WC mit angrenzender Waschküche - Abstellraum - Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne (2024), mit neuen Steigleitungen - 2 Zimmer (Durchgangszimmer) Haupthaus OG: - Großes Wohnzimmer mit Essbereich - Wohnküche mit Küchenzeile und separiertem, hellem Essplatz - Schöner Balkon - Zugang zum Anbau, welcher auch wieder getrennt werden kann, mit Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer mit WC, Dusche und Tageslicht Haupthaus DG/Spitzboden: - 2 weitere Zimmer, Galerie - Dachterrasse mit Blick über Hechtsheim Nebenhaus: - Eingangsbereich - Badezimmer mit Badewanne, WC und Tageslicht - 2 Zimmer - Zugang zum OG kann wieder geöffnet werden Sanierung 2024/25 im Haupthaus: - Schadstofffreie Renovierung (umweltbewusste Materialien) - Komplettsanierung Bad EG, mit neuen Steigleitungen - Neu tapeziert und gestrichen, neue Decken - Neuer Laminatboden, Bio-Qualität (Blauer Engel) Sanierung Außenbereich: - Fassade Garage grundiert, neu verputzt und gestrichen (Straßenseite) EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Rufen Sie uns an: 0176 - 61087395 oder schreiben Sie uns an: angela.hasenfuss@century21.de Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de