Wohnfläche XXL mit Potential: 3 separate Einheiten mit Garten und Garage!

84453 Mühldorf a. Inn

790.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_EFAZ_41287

Zimmer: 11 Zimmer

Grundstücksfläche: 632 m²

Wohnfläche: 290 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Sie suchen ein großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, das gleichzeitig Komfort und Freiraum bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden laufend instand gehalten. Jede hat ihre eigene Ölheizung.

Die untere Wohnung wird noch vom Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei. Die obere Wohnung steht leer und ist kurzfristig verfügbar.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

97.44 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1960

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Haus befindet sich in einer begehrten Lage von Mühldorf am Inn und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur 10 Minuten mit dem Fahrrad zum Bahnhof macht diese Immobilie attraktiv für Pendler und Vielreisende, da umliegende Städte schnell und bequem mit dem Zug erreichbar sind. Autofahrer profitieren von der günstigen Verkehrsanbindung, da wichtige überregionale Verkehrswege in kurzer Zeit erreicht werden können. Gleichzeitig lädt die ruhige Umgebung mit ihren Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zur Erholung und zum Wohlfühlen ein. Diese Lage verbindet Stadt-Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet damit optimale Bedingungen für Berufstätige, Familien und alle, die eine zentrale und gleichzeitig entspannte Wohnsituation schätzen.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus ( 3 Genehmigte Wohneinheiten ): Kellergeschoss: *zwei Ölheizungen *drei Abstellräume *Außenzugang Erdgeschoss ( bewohnt ): *4 Zimmer mit ca. 122m² *Küche mit Einbauküche *Tageslichtbad mit Badewanne *hochwertige Bodenbeläge (u. a. Parkett) *großer Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse *Süd-Terrasse, mit Naturstein eingefasst *Markise *Steingrill Obergeschoss ( leer ): *4 Zimmer mit ca. 111m² *Küche mit Fliesenspiegel *Tageslichtbad mit Badewanne *Bodenbeläge: Laminat, PVC, Parkett *großer Eckbalkon, z.T. überdacht Dachgeschoss ( zum Teil ausgebaut ): *3 Zimmer mit ca. 57m² *Dachgaube Süd *Dachgaube Nord *2 Mansarden als Abstellräume Außenanlagen: *Doppelgarage mit Grube ( Einfahrtstor 3,18m h x 2,30m b ) *2 Stellplätze im Freien *angelegter Garten *komplette Umzäunung *gute Zufahrt *ruhige Lage Instandhaltungen der letzten Jahre: *2003 Heizungsanlagen erneuert *2013 Einbau von 2-fach isolierverglasten Fenster *2020 Gartenanlage *2020 Erweiterung Terrasse auf ca. 35m²

Sonstige Angaben

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