Junges und modernes Wohnen: Zu Fuß in die City!

83435 Bad Reichenhall

245.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_EFAZ_45105

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 77 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Sie suchen eine Wohnung nahe am Zentrum, möchten aber dennoch nicht in der Hektik der Stadt feststecken? Lieber den Bergblick vor der Tür haben und gleichzeitig gut angebunden sein? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Das Treppenhaus wirkt dank Lichtschacht hell und einladend.

Im Moment ist die Wohnung solide vermietet. Die 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie weiterhin als Kapitalanlage zu vermieten oder später selbst zu beziehen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

123.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1954

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Bad Reichenhall gilt als traditionsreicher Kur- und Erholungsort, bekannt für AlpenSole, heilsame Anwendungen und die reine Bergluft. Thermen, Gradierhaus und die umgebende Natur bieten ideale Bedingungen für Gesundheit, Regeneration und Entspannung. Einwohner (31.12.2024): 18.288 Die Wohnung befindet sich 5 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Die Fernverkehrs-Anbindungen B20/21 sind in 1 Fahrminute zu erreichen. Geografische Lage, Entfernung nach: *Salzburg ca. 20 km *Freilassing ca. 17 km *Berchtesgaden ca. 19 km *Traunstein ca. 34 km *München ca. 135 km Öffentliche Verkehrsmittel: Bus ca. 190 m, Bahnhof ca. 1,6 km. Kindergärten, Schulen aller Stufen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte vor Ort. Wichtige Arbeitgeber: Bundeswehr (Gebirgsjägerbrigade 23), Kreisklinik Bad Reichenhall, Kliniken Südostbayern AG, RupertusTherme, Paul Reber GmbH & Co. KG, Südwestdeutsche Salzwerke AG, Predigtstuhlbahn und Tourismusbetriebe.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung im 2.OG. (Ohne Aufzug). (Mehr Bilder im Expose) *Zentrale Lage *Gepflegtes Mehrfamilienhaus (10 Parteien) *Wohnung mit Süd-Ausrichtung *Helle Räume *Große Zimmer *Durchdachter Schnitt *Tageslichtbad mit Badewanne *Separates WC *Verschliesbare Abstell-Nieschen *Böden: Laminat, Echtholz, Fliesen *Wohnküche mit Fenster *Fenster abschließbar mit Schlüssel *Kunststofffenster 2-fach-Isolierverglasung *Großes Kellerabteil *Haustechnik auf gutem Standard *Parkplätze mit Bewohnerausweis *Dach und Dach-Eindeckung in gutem Zustand

Sonstige Angaben

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Bitte Copyright von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien beachten: Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien. Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus. Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.