Attraktives Investment in MG-Wickrath: Vollvermietetes Mischobjekt mit starker Rendite!

41189 Mönchengladbach

945.000 €

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

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Objektnummer: C21_PBLO_49779

Zimmer: 14 Zimmer

Grundstücksfläche: 656 m²

Wohnfläche: 233 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Wertstabiles Anlageobjekt mit direkten Mieteinnahmen und ohne anstehenden Sanierungsbedarf

Dieses in massiver Bauweise erbaute Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1971) befindet sich in einer äußerst gefragten und strategisch klugen Lage von Mönchengladbach-Wickrath. Durch stetige und weitreichende Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2016, 2017 und zuletzt 2025 präsentiert sich die Liegenschaft heute auf einem topaktuellen, gehobenen Standard.

Wirtschaftliche Fakten der Vollvermietung: Das Gebäude ist komplett vermietet und generiert für den Käufer vom ersten Tag an verlässliche Erträge.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

80.47 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1971

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie profitiert von einer verkehrsgünstigen und gleichzeitig entspannten Umgebung im Mönchengladbacher Stadtteil Wickrath. Das gewachsene Umfeld, bestehend aus etablierten lokalen Firmen und ansprechenden Wohngebäuden, sorgt für eine nachhaltig starke Nachfrage bei Mietern. - Infrastruktur: Ärzte, Schulen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Minuten erreichen. - Verkehrsanbindung: Die Autobahnen A46 und A61 sind optimal angebunden, wodurch Berufspendler die Wirtschaftszentren Köln, Düsseldorf und Roermond zügig erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem fußläufig zugänglich. - Erholung & Umfeld: Durch die direkte Nähe zum Schlosspark Wickrath finden die Bewohner hier eine perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung, was die Lebensqualität spürbar erhöht.

Ausstattung

Dank der hervorragenden technischen und optischen Verfassung der Immobilie erwarten den Investor in den kommenden Jahren keinerlei Modernisierungskosten, was die Bewirtschaftung besonders attraktiv macht. - Heizung & Energie: Das Gebäude wird zentral von einer modernen, effizienten Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2017) beheizt. Die Gewerbeeinheit ist darüber hinaus mit einer exklusiven Fußbodenheizung ausgestattet. - Sanierungs-Highlights (2016-2025): Sämtliche Fenster (kunststoff-isolierverglast) wurden im gesamten Haus erneuert. Zudem wurde 2025 eine neue, hochwertige Aluminium-Hauseingangstür samt zeitgemäßer Briefkastenanlage installiert. - Balkone & Terrassen: Die vier Apartments im Obergeschoss erhielten optisch ansprechende Edelstahl-Glas-Elemente für die Balkone, während die Einheit im Souterrain eine großzügige, sonnige Süd-Terrasse bietet. - Parken & Außenanlagen: Auf dem rund 656 m² großen Grundstück stehen 10 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage (derzeit als Lager genutzt), die über ein elektrisches Sektionaltor verfügt. - Allgemeinbereiche & Besonderheiten: Das Treppenhaus ist mit einer klassischen Marmortreppe versehen und wird kosteneffizient über Bewegungsmelder beleuchtet. In einigen Wohneinheiten sind bereits Einbauküchen integriert, die mitvermietet werden.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten