Rendite-Perle in Rheydt: Top-gepflegtes Jugendstil-MFH mit starkem Mietpotenzial!

41236 Mönchengladbach

430.000 €

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

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Objektnummer: C21_PBLO_49198

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 442 m²

Wohnfläche: 290.82 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Suchen Sie eine Immobilie, bei der die Substanz stimmt, der Cashflow ab Tag eins fließt und echtes Entwicklungspotenzial schlummert? Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus aus ca. 1904 verbindet den zeitlosen, extrem gefragten Charakter der Kaiserzeit mit der wirtschaftlichen Planbarkeit eines modernen Anlageobjekts. Die wunderschöne Jugendstil-Fassade befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Historische Highlights wie der original geflieste Eingangsbereich, aufgearbeitete Massivholztüren und edle Stuckelemente garantieren eine dauerhaft hohe Mieterattraktivität und minimalen Leerstand. Das Objekt teilt sich in ein charmantes, 2,5-geschossiges Haupthaus und einen zweigeschossigen Anbau (EG und 1.OG) auf.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

163.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1904

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ruhige Wohlfühloase mit urbaner Anbindung: Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt. Ein unschlagbarer Vorteil für die Mieter ist der idyllische Gartenbereich im Innenhof, der direkt an die Nachbargärten grenzt und dadurch vollkommen vor Verkehrslärm geschützt ist. Die Infrastruktur ist perfekt: Das Rheydter Stadtzentrum sowie alle Verwaltungsgebäude sind in wenigen Augenblicken erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist für die Mieter ideal – die Bushaltestelle "Bylandtstrasse" liegt nur 100m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Eine Lage, die auch in Zukunft eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt garantiert!

Ausstattung

Kein Sanierungsstau, sondern kontinuierliche Investitionen: In den letzten Jahren wurde viel in den Werterhalt und die Modernisierung investiert: - Dach & Sicherheit: Umfassende Sanierung und Isolierung des Flachdachs am Anbau (2013) sowie des Haupthausdachs (2017) inklusive neuer Dachfenster. Brandneuer Einbau der Brandschutzwand und der Rauchgasabzugsanlage (2024–2026). - Energie & Technik: Zuverlässige Gas-Zentralheizung mit digitaler, elektronischer Verbrauchsermittlung. Die Warmwasserversorgung wurde zeitgemäß auf effiziente elektronische Durchlauferhitzer umgestellt. Separate Wasserzähler für jede Einheit sind vorhanden. - Fenster & Elektrik: Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster, zur Straßenseite hin mit hochwertiger Lärmschutzverglasung ausgestattet. Zudem wurden die Steigleitungen, der Zählerbereich sowie die Sicherungsanlagen umfassend erneuert. Eine neue Haussprechanlage rundet den Komfort ab. -Sanitär: Die Badezimmer wurden fortlaufend modernisiert (EG 2001, 1. OG 2010, 2. OG 2003).

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten