360° Odenwald | Vielseitige Immobilie

64686 Lautertal

340.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_ELHU_39256

Zimmer: 12 Zimmer

Grundstücksfläche: 612 m²

Wohnfläche: 338 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese Immobilie hoch am Hang im Lautertaler Ortsteil Gadernheim beeindruckt durch die wunderbare Rundum-Aussicht in schönste Odenwaldlandschaften. Das Haus selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück: Von dem ursprünglichen kleinen Wohnhaus aus 1895 über mehrere bauliche Erweiterungen bis hin zu den energetischen Modernisierungen der letzten Jahren zeigt sich die Immobilie mit vier Wohneinheiten heute nicht nur am Standort gut verwurzelt, sondern auch bestens für die Zukunft aufgestellt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

98.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1895

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Besonders attraktiv bei dieser Immobilie ist die angenehme Höhenlage und die damit verbundenen schönen Ausblicke in allen Himmelsrichtungen. Das Grundstück befindet sich an der Bebauungsgrenze, so dass nach Westen ein komplett freier Ausblick über die landwirtschaftlichen Flächen gegeben ist. Kaum weniger attraktiv ist der Ausblick über die Nachbarschaft nach Norden und Westen - beim letzteren auch mit Fernblick zum Sonnenuntergang verbunden. Im Süden zur Talseite dominiert die schöne Dachlandschaft von Gadernheim. Auch wenn hier die Bebauung teilweise dichter ausfällt, genießt man bei dieser Immobilie stets den Überblick. Der Eingang zum Haus und in den Garten erfolgt über eine beschauliche Privatstraße - die Zufahrt und Erschließung der Immobilie sind durch entsprechende Dienstbarkeiten grundbuchlich gesichert.

Ausstattung

Insgesamt befindet sich das Haus im Hinblick auf die Wohnflächen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dementsprechend variiert auch die Ausstattung der Wohnungen: EG vorne | komplett renovierungsbedürftig OG vorne | modernisiertes Badezimmer vorhanden, ausgestattet mit einer Einbauküche OG hinten | teils renovierungsbedürftig, Wohnbereich mit einer Einbauküche ausgestattet DG hinten | voll ausgestattet mit einer Einbauküche Die Fenster sind vorwiegend aus der Bauphase 1982-84, einzeln sind Fenster auch später erneuert worden. Die Warmwasserversorgung der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss wird durch die Solarthermieanlage unterstützt. Die Öl-Brennwertheizung für das gesamte Haus ist 2009 eingebaut worden.