VILLA Hügel südlich ausgerichtetes, großzügiges und grünes Grundstück

25548 Kellinghusen

145.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ULBE_37382

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 690 m²

Wohnfläche: 143.2 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Wir offerieren Ihnen ein renovierungsbedürftiges charmantes Einfamilienhaus, auf einem südlich ausgerichteten, großzügigen und grünen Grundstück. Geeignet zur Umgestaltung oder Neubebauung nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Allein die Eck-Lage des Grundstückes, mit rund 690 m² auf einer leichten Anhöhe errichtet, besticht in der Siedlung.

Das ursprüngliche Baujahr wird mit ca. 1961 angegeben. Seinerzeit in solider Ausführung mit Liebe zum Detail errichtet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

268.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1961

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Haus liegt, eingebettet in einer ausgesprochen bürgerlichen Einfamilienhausbebauung, ruhig und doch sehr zentral in Kellinghusen. Ausgesprochene Wohnstraße, keinerlei Durchgangs- oder Ausweichverkehr. Hier wird Nachbarschaft gelebt. Einkäufe und Arztbesuche erledigen Sie im nahe gelegenen Innenstadtbereich. Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Mit der hervorragenden Infrastruktur, sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die Nähe zu Bad Bramstedt und Itzehoe, haben Sie eine sehr gute Verkehrs-Anbindung.

Ausstattung

Charmantes Einfamilienhaus für den Handwerker. Von der Eigentümerfamilie liebevoll als "Villa Hügel" betitelt. Der Name ist Programm, dieses Einfamilienhaus liegt recht zentral im schönen Kellinghusen. Besonderheit ist das höher gelegene nach Südwesten ausgerichtete und damit sonnige Grundstück! Das Grundstück mit einer Größe von ca. 690 m² ist überbaut mit ca. 230 m². Zusätzlicher Garagenbereich und die Bausubstands lassen eine vielfältige Nutzung zu. Realisieren Sie Ihren Wohntraum! Sowohl eine Eigennutzung ist möglich als auch, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, Umbau zu zwei Einheiten. Nach div. Um- und Anbauten wurde das Haus als Zwei Generationenhaus bewohnt. Schauen Sie in alle Ruhe die Details im Rahmen einer virtuellen Besichtigung; gerne übersenden wir Ihnen die 360* C-Tour - Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir dafür Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefon-Nr. benötigen. Vielen Dank! Besichtigungstermine bieten wir Ihnen gerne nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung / einem Kapitalnachweis an!

Sonstige Angaben

Das Haus wird im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens vermarktet. ***AKTUELL RESERVIERT*** Jeder Interessent, nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis, erhält einen transparenten Zugang. Der ursprüngliche Angebotspreis liegt bei € 145.000,00; der tatsächliche Kaufpreis kann durchaus höher liegen. 🧑‍🎓Der Eigentümer ist bereit, für ein Angebot von € 185.000,00 sofort zu verkaufen. 🧑‍🎓