Exklusiver Bungalow mit Weitblick in Bestlage von Saarbrücken - Güdingen

66130 Güdingen

399.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_ABER_43057

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 631 m²

Wohnfläche: 193 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Exklusiver Bungalow mit Weitblick in Bestlage von Saarbrücken-Güdingen

In einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens – in einer idyllischen Sackgasse im charmanten Stadtteil Güdingen – erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnträume wahr werden lässt. Der 1972 errichtete Bungalow überzeugt auf ca. 193 m² mit einer Architektur, die Offenheit und Geborgenheit harmonisch vereint – und mit einem Potenzial, das Ihre Wünsche Wirklichkeit werden lässt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

157.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1972

Wesentlicher Energieträger

Elektro

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Der Saarbrücker Stadtteil Güdingen zählt zu den begehrten Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Eingebettet in das grüne Saartal, überzeugt Güdingen durch seine naturnahe Umgebung und sein charmantes, gewachsenes Ortsbild. Die Lage direkt an der Saar verleiht dem Stadtteil einen hohen Erholungswert – Spazier- und Radwege laden zu entspannten Stunden in der Natur ein. Güdingen blickt auf eine lange Geschichte zurück, was sich im harmonischen Mix aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen widerspiegelt. Der dörfliche Charakter mit viel Grün schafft eine ruhige Wohnatmosphäre, die insbesondere bei Familien und Berufspendlern sehr geschätzt wird. Verkehrstechnisch ist Güdingen hervorragend angebunden: Die Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B51 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, der örtliche Bahnhof sowie nahegelegene Saarbahn-Haltestellen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und ins Umland. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Neben einer Grundschule und mehreren Kindergärten finden sich im Ort Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Gastronomie. Weiterführende Schulen, Kliniken und große Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe in Saarbrücken oder Brebach. Güdingen verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ein Standort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

- Baujahr: 1972 - Bauweise: Massiv - Wohnfläche: ca. 193 m², erweiterbar auf ca. 230 m² - Nutzfläche: ca. 57 m² - Grundstück: ca. 631 m², eben, gepflegter Vorgarten & Garten - Untergeschoss: potenzielle Einliegerwohnung mit separatem Eingang - Zimmer: 6, erweiterbar auf 9 Zimmer - Bäder: 2 vollwertige Badezimmer (EG & UG) - Küche: im EG, Anschlüsse für zweite Küche im UG vorhanden - Wohn-/Essbereich: offen gestaltet, Zugang zum Balkon - Balkon: ca. 34 m², überdacht, Outdoor-Kamin, Weitblick - Garage: mit Grube, rückseitig gelegen - Stellplätze: mind. 3 weitere möglich - Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster in gutem Zustand - Heizung: elektrische Nachtspeicherheizung (Modernisierung empfohlen) - Dach: 2007 neu gedeckt & gedämmt - Elektrik: größtenteils in Leerrohren verlegt - Fußböden: Fliesen, PVC, Laminat, Teppich - Dachboden: Holzverkleidet, ideal als Stauraum - Garten: ebenerdig, Pool- & Wellnesspotenzial - Lage: sehr ruhiges Wohngebiet in 66130 Güdingen

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.