RESERVIERT 5,5 Zi.Maisonette-ETW m. Kamin, EBK, Loggia u. TG in Wyhlen

79639 Grenzach-Wyhlen

499.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_THOF_24855

Zimmer: 5.5 Zimmer

Wohnfläche: 112 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Diese einmalig schöne Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahre 1978 errichtet und wird mit Erdgas beheizt. Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen. Die Wohnung wurde stetig renoviert (zuletzt barrierefreies Bad 2020).

Energieausweis

Endenergieverbrauch

163.44 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1978

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Lage der Wohnung ist ein echtes Highlight - Sie bietet sich ideal für Pendler in die Schweiz an! Grenzach-Wyhlen liegt im Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwaldes. Durch die unmittelbare Nähe zum europäischen Verkehrsknotenpunkt Basel ist die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern daher mit allen Verkehrsmitteln hervorragend zu erreichen (ICE-Bahnhof Basel Badischer Bahnhof, Anschluss an die Hochrheinstrecke Basel – Singen im Halbstundentakt fußläufig 5 min. entfernt)   Zwei Haltestellen im Regionalverkehr: Bahnhof Grenzach und Bahnhof Wyhlen Flughafen Basel-Mulhouse, Grenzüberschreitende Buslinie 38 nach Basel - werktags im 15-Minuten-Takt, Innerörtliche Buslinie 7311 vom Neufeld bis Fallberg und Rührberg Autobahnanbindung: A98, Anschlussstelle Lörrach-Ost A861, Auffahrt Rheinfelden Süd Schweiz A2, Basel-Ost/Wettstein 10 Autominuten ins Messezentrum Basel (Schweiz) 30 Autominuten bis Mulhouse (Frankreich) 45 Autominuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel (Feldberg) 2,5 Autostunden zum Bodensee und nach Österreich 2,5 Autostunden nach Genf 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien

Ausstattung

Die Böden in den Wohnbereichen sind mit großen eleganten Fliesen und Vinyl in Holzoptik ausgelegt. Die Bäder, Küche und Loggia sind gefliest. Die Internetgeschwindigkeit liegt aktuell bei 100mbit - ein Glasfaseranschluß ist in naher Zukunft geplant. Die Wohnung verfügt über Kabelanschluß. Die weißen Kunststoff-Fenster sind 2-fach verglast und haben Rolläden. Die Dachliegefenster verfügen über Innen-Plissees und Außenrolläden. Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Außerdem sind noch mehrere allgemeine Kellerräume für Fahrräder und Müll, sowie ein Trockenraum vorhanden.

Sonstige Angaben

Daten im Überblick: Baujahr 1978 Wohnfläche ca. 112 m2 Zimmer 5,5 Badezimmer 2 TG-Stellplatz 1 Besonderheiten: Schweizer Grenznähe Maisonette-Stil Loggia Kamin Einbauküche Zwei Badezimmer Galerie Heizung: Gas, zentral Energieausweis: F Ausstellungsdatum: 05.02.2019 Hausgeld: 300€/mtl. Kaufpreis 499.000,- EUR inkl.TG+EBK Kaufnebenkosten: 5% Grunderwerbssteuer ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Es werden nur schriftliche Anfragen über eines der Internetportale oder unsere Homepage www.gabriele-hofmann.immo beantwortet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!