Vollständig saniert, liebevoll erhalten – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

47574 Goch

285.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_SEVR_46030

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 346 m²

Wohnfläche: 120 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Einziehen, wohlfühlen und genießen – dieses liebevoll modernisierte Reihenhaus vereint stilvolle Wohnqualität, eine durchdachte Sanierung und einen überraschend großzügigen Außenbereich. Die Immobilie wurde 2012 vollständig entkernt und technisch wie baulich auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Das Ergebnis: ein angenehmes Wohngefühl, klare Raumstrukturen und eine solide Grundlage für viele sorgenfreie Jahre.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

155.75 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1957

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in der Innenstadt von Goch, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte, sodass alle täglichen Bedürfnisse schnell erreichbar sind. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut angebunden, ideal für Familien. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, was Pendeln und Reisen erleichtert. Zudem liegt die niederländische Grenze in kurzer Entfernung, sodass grenznahes Einkaufen oder Freizeitangebote bequem erreichbar sind. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

- Reihenhaus mit drei Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss) - Umfassende Sanierung 2012, komplette Entkernung bis auf die Außenwände -Neues Dach inkl. Dachstuhl, Dämmung, Dachrinnen und Fallrohre - Fassadendämmung, insbesondere Nordseite / Gartenseite - Neue Bodenplatte (außer Teilkeller), Estrich im Erdgeschoss, Obergeschoss mit Dielen + OSB-Platten + Trittschalldämmung - Vollständig erneuerte Elektroinstallation, Sat- und LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern - Erneuerte Wasser- und Heizungsleitungen, neue Heizkörper und Warmwasserspeicher, Gas-Heizungsanlage aus 2005! - Neu verputzte Innenwände, gedämmte Trockenbau-Decken, Raumtrennwände im Obergeschoss - Neue Fenster, Haustür, Terrassentür und Küchentür - Überwiegend elektrische Rollläden für optimalen Komfort - Neuer Kaminofen mit Schornstein - Vollständig erneuerte Bäder, WC/Hauswirtschaftsraum modernisiert - Außenbereich mit neu gefliester, überdachter Terrasse (Holzbalkenkonstruktion, Plexiglasdach) - Erneuertes Dach des Schuppens (nachträglich genehmigt) - Neu gepflasterte Gartenwege und Flächen rund um den Schuppen - Hochwertige Materialien bei allen Sanierungsarbeiten - Energetisch optimiert, sofort bezugsfertig - Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbaner, zentraler Lage

Sonstige Angaben

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder fordern Sie eine detaillierte Immobilienbeschreibung per E-Mail an. Nicht die passende Immobilie dabei? Entdecken Sie weitere attraktive Angebote unter 👉 www.vrella.century21.de Sie denken über den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie nach? Wir begleiten Sie mit Erfahrung, Strategie und Leidenschaft – vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung unter 👉 www.vrella.century21.de/bewerten Als IHK-geprüfter und TÜV-zertifizierter Immobilienexperte weiß ich genau, worauf es beim Verkauf ankommt. Das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch freut sich auf Ihre Anfrage! CENTURY 21 Vrella Immobilien – weil Erfolg beim Immobilienverkauf kein Zufall ist.