C21 - VERKAUFT ++ großzügiges Einfamilienhaus mit Photovoltaikanlage aus 2024

52538 Gangelt

Auf Anfrage

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Überblick

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Objektnummer: C21_CPIE_39788

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 574 m²

Wohnfläche: 193.91 m²

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Gangelt bietet nicht nur eine erstklassige Lage mit malerischem Feldblick, sondern auch ein durchdachtes, barrierefreies Wohnkonzept, das höchsten Komfort und uneingeschränkte Zugänglichkeit gewährleistet.

Highlights der Immobilie:

Barrierefreiheit und behindertengerechte Ausstattung: Das gesamte Haus ist barrierefrei konzipiert, mit einem Aufzug, der vom Keller bis zum Dachgeschoss reicht. Die Aufzugskapazität beträgt 300 kg, sodass Rollstuhlfahrer bequem und sicher jeden Bereich des Hauses erreichen können.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

280.73 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2002

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Gangelt liegt im westlichen Teil Deutschlands, nahe der niederländischen Grenze, und bietet eine reizvolle Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die Gemeinde ist besonders attraktiv für Familien, Senioren und Pendler. Bildung und Betreuung: In Gangelt gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Umland. Kurze und sichere Schulwege sind ein Pluspunkt für Familien. Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung ist hervorragend. In der Umgebung befinden sich diverse Allgemein- und Fachärzte sowie ein modernes Gesundheitszentrum. Apotheken und Zahnarztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Supermärkte, Discounter und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Wochenmärkte bieten frische, regionale Produkte. Größere Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Gangelt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A46 und A52 ermöglichen schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel und der nahegelegene Bahnhof sorgen für gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden.

Ausstattung

H I G H L I G H T S: - massiv Haus - Feldlage - 2 Garagen + 3 PKW-Stellplätze - umzäunter Garten - BJ 2002 - Grundstück ca.574 m² - Flächen im Haus: - EG + DG ca. 193,91 m² (gemäß Bauantrag DIN283) - Keller ca. 90 m² - 5 - 6 Zimmer (Wand zum Büro im EG wurde nachträglich eingebaut) - große Einbauküche ist im Preis enthalten - Fahrstuhl von Keller bis Dachgeschoss - (Belastung bis ca. 300 kg) - Türen mit 1,01m breite - 2 Badezimmer im EG + DG sind barrierefrei - ein 3. Badezimmer im Keller vorhanden - Photovoltaikanlage von Enpal aus dem Jahr 2024 mit 12,90 kWp ist im Preis enthalten - Wechselrichter, LFP-Zellen-Batteriespeicher mit einer Speicherkapazität von 12,44 kWh, Wallbox mit einer Ladeleistung von 11 kW.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten