Autark in Traumlage - gehobenes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und PV-Anlage

84508 Burgkirchen, Pirach

890.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ANHF_31870

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 1072 m²

Wohnfläche: 234.74 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Baujahr 1974 bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen. Neben den 5 Zimmern und der großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m² kann die Nutzfläche von insgesamt ca. 421 m² überzeugen. Das geräumige Grundstück von ca. 1.072 m² bietet reichlich Platz zur freien Entfaltung - insbesondere auch durch die beiden insgesamt 48 m² großen Terrassen. Zudem ist das Haus vollunterkellert und bietet jede Menge zusätzlichen Platz für Stauraum und Hobby. Abgerundet wird das Ganze durch die Doppelgarage, zwei Badezimmer und ein separates WC, zwei hochwertige Einbauküchen sowie die Teil- bzw. Vollsanierung in den Jahren 2022 und 2023. Ein echtes Traumhaus!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

54.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1974

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

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175

200

225

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage am Ortsrand von Pirach. Es ist somit ruhig gelegen und man ist kaum von Nachbarn umgeben. Auf der Südseite hat man einen wunderschönen Blick in die Ferne bis hin zu den Chiemgauer Alpen. Pirach liegt an der Bundesstraße 20 zwischen Burgkirchen an der Alz (3 km), Raitenhaslach (3 km) und Burghausen (7 km). So erreicht man in nur wenigen Fahrminuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Spielplätze, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Pirach bietet zudem ein Gasthaus, eine Bushaltestelle, einen Bahnhof sowie verschiedene kleinere Gewerbebetriebe. Die einmalige Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und schönen Fahrradtouren ein. Pirach gehört zu der Gemeinde Burgkirchen an der Alz. Diese ist die größte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und hat aktuell etwa 10.953 Einwohner (Stand 31.12.2022). Die gleichnamige Ortschaft ist der Hauptort und Sitz der Gemeindeverwaltung. Die Stadt liegt an der Alz. Sie befindet sich etwa 40 km nördlich des Chiemsees und 30 km nördlich des Waginger Sees.

Ausstattung

Baujahr 1974: Massivbauweise, Hauptgebäude voll unterkellert, Doppelgarage mit Nebengebäude, Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung, Freisitz mit Nord-West-Ausrichtung, großzügiger Garten mit herrlichem Bergblick Sanierung 2022/2023: - Außenfassade mit Vollwärmeschutz 18 cm Mineraldämmwolle - Isolier-Kunststofffenster mit dreifach Wärmeschutzglas und elektrischen Rollläden - Aluminium-Hauseingangstür mit dreifach Automatik Verriegelung und Videosprechanlage - Dachdämmung mit 16 plus 3 cm Mineraldämmwolle - Dielenboden in Eiche astig gebürstet und geölt in allen Wohnräumen - Innentüren in Eiche (EG) und Weißlack (DG) jeweils mit Edelstahl-Türgriffen - Badezimmer im Erdgeschoss mit angenehmer Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und WC - zwei Küchen inkl. hochwertigen Einbauküchen und Geräten der Marken NEFF und BORA - moderner Holzofen in Naturstein und Keramik zwischen Wohn- und Esszimmer mit Touch-Bedienungsfeld, 13 kW Leistung und Wärmespeicher - Hybrid-Heizungssystem: Wärmepumpe und Flüssiggasbrennwertheizung mit 20,2 kW Leistung und 4.850 l Flüssiggastank - PV-Anlage mit 22,4 kWp Leistung und 15 kWh Speicher - Doppelgarage mit einer Wallbox und zwei Hörmann-Sektionaltoren mit Antrieb, Handsender und Schlüsselschalter

Sonstige Angaben

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.