Liebhaberstück in der historischen Altstadt von Burghausen

84489 Burghausen

875.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_ANTE_22543

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 140 m²

Wohnfläche: 160.91 m²

Provisionsfrei für Käufer

Beschreibung

Das historische Wohnhaus liegt am Hang oberhalb der malerischen Altstadt von Burghausen direkt unterhalb der Hauptburg und wurde nach dem Großbrand im Jahre 1504 wieder aufgebaut. In den Jahren 2011 bis 2014 wurde es hochwertig und denkmalgerecht saniert. Das Gebäude steht am Anfang der sogenannten "Messerzeile" mit freiem Blick in drei Richtungen über die untere Altstadt auf einem ca. 140 m² großen Grundstück.

3D Tour

Lage

Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die leistungsfähige kreisangehörige Gemeinde liegt an der Salzach, welche hier die Grenze zu Österreich bildet. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern die längste Burganlage der Welt ist. Das historische Bürgerhaus befindet sich direkt unter der Hauptburg über der Altstadt von Burghausen. Es ist sehr ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Der alte Stadtplatz und Ortskern, der Kindergarten, die Schulen, die Bushaltestellen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Bars und Restaurants sind jeweils in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Hochwertige und denkmalgerechte Sanierung 2011 - 2014: Decken: neu gestrichen, Holzkassettendecke mit Dampfsperre und Schalldämmung, historische "Bohlen-Balken-Decke" (Baujahr 1504) restauriert Wände: schadhafter Putz entfernt, Mauerwerkswände mit Kalkputz, Einbau Glaswand mit Glastür zur Trennung von Bad und Küche, Innendämmung mit Leichtbausteinen und Innenputz, Einbau von Holz-Leichtbauwänden mit Verglasungen Türen: Eingangstür mit Klarglas und Sprossenteilung, abgeschliffen und eingeölt, Beschläge und Schloss erneuert, bestehende Innentüren abgeschliffen und neu gestrichen, neue Innentüren eingebaut Fenster: Einbau isolierverglaste Fenster, Holz-Glastür und Dachflächenfenster Heizung/Sanitär: vollständig neue Badezimmer, komplette Haustechnik neu mit Gastherme, Wasserleitungen und Anschlüsse erneuert, Wandheizung mit Ringleitung, Heizkörper, Sockelleisten- und Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper Treppen-/Stufenbeläge: Feinsteinzeug erneuert, Holztreppe neu zum Dachgeschoss Fußböden: Wärmedämmschüttung, Mörteldickbett, Nadelholzdielen auf Lagerhölzern, Keramikfliesen, Feinsteinzeugfliesen, Natursteinbelag Außenfassade: saniert, Putz ausgebessert und neu gestrichen Dach: kompletter Neubau des Dachstuhls Terrasse: insgesamt drei Terrassen mit 36,85 m²

Sonstige Angaben

Keine Sorge: Durch das Zusenden des Exposés, Durchführen von Besichtigungen sowie durch die Anforderung und Weitergabe von weiteren Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen. Bei dieser Vermittlung sind wir alleiniger Interessenvertreter des aktuellen Eigentümers und werden auch durch diesen bezahlt.