BS - Lehndorf, TOPP-Lage, 630 m² GS, 124 m² WF, 5 Zi, Ausbaureserve

38116 Braunschweig

295.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_EDPR_30220

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 630 m²

Wohnfläche: 126 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

Heute bieten wir Ihnen ein Haus aus 1938 an, in dem die Verkäufer quasi ihr ganzes Leben verbracht haben. Das Grundstück ist herrlich gelegen in Lehndorf, in der Nachbarschaft vieler Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 30-ern des 20. Jahrhundert. Das Eigentumsgrundstück hat ganze 630 m³ . Das Haus liegt auf dem hinteren Drittel des Grundstücks herrlich im Licht und recht weit weg von Nachbarn. Das nicht sanierte Haus wurde zuletzt in den 80-Jahren modernisiert. Es braucht also mehr als neue Farbe, um für die Zukunft ertüchtigt zu werden. Trotzdem ist der Schnitt von damals noch zeitgemäß, so dass die Sanierung auf neue Standards sich lohnt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

227.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1938

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Lage ist einfach genial. Lehndorf hat Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheke quasi gleich an der nächsten Ecke. Die St. Wendelstraße ist breit, aber hat wenig Durchgangsverkehr. Zur Autobahn 391 ist es ein Katzensprung, Mit dem Bus oder dem Rad ist man auch schnell in der City.

Ausstattung

Das Haus ist zwar sehr in die Jahre gekommen, wurde aber immer liebevoll gepflegt, sauber und trocken gehalten. Die Wände und Decken sind durchweg mit Tapeten belegt, die Decken tapeziert mit weißer Raufasertapete. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Linoleum belegt, Wohnzimmer und Schlafkammer unten haben einen gepflegte Parkettfußboden. Im Obergeschoss wurden die Schlafzimmer im alten Look mit Bodendielen erhalten, im Bad wurde großflächig gefliest und der Boden mit grünen Filzbelag abgedeckt. Im Haus sind 2 Kaminzüge vorhanden. Die alte Gasheizung steht im Keller, hier liegt auch der Anschluss an die öffentliche Gasleitung. Da das Haus noch nicht "kaputt" saniert wurde - weder an der Fassade, noch in den Innenräumen, könnte man das Gebäude sicher mit Rundumerneuerung um fast 100 Jahre jünger machen. Das große Grundstück in der hervorragenden Lage gibt den eigenen Ideen viel Raum. Früher wurden vor dem Haus die Obstbäume gepflanzt und hinter dem Haus das Gemüse und die Kartoffeln . Die Immobilie ist bezugsfrei und kann zügig in neue Hände übergehen.