Großzügiges Familienhaus mit Bergblick – 236 m² Wohnfläche und Potenzial für zwei Wohneinheiten

83313 Siegsdorf

799.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_XEBR_48307

Zimmer: 7 Zimmer

Grundstücksfläche: 827 m²

Wohnfläche: 236.07 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

146.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Lage mit Bergblick und einer hohen Lebensqualität. Die Anbindung an die Autobahn ist nur einen Katzensprung entfernt, wodurch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Lage für Freizeitaktivitäten: Die herrliche Voralpenlandschaft lädt zu Wander‑ und Radtouren ein, es gibt zahlreiche ausgewiesene Wege und Trails und die Nähe zu Chiemgau‑Seen und dem Hochfelln ermöglicht vielfältige Outdoor‑Erlebnisse. Auch kulturell und touristisch bietet die Region viel. Vom Naturkunde‑ und Mammutmuseum bis zu traditionellen Veranstaltungen und Ausflugszielen im Chiemgau und im benachbarten Salzburg/Berchtesgadener Land.

Ausstattung

~ Baujahr: 1970, gepflegt und teilweise modernisiert ~ Offener Eingangsbereich im Erdgeschoss ~ Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse ~ Küche im Erdgeschoss mit Kachelofen und Essbereich ~ Schlafzimmer und Badezimmer (2025 renoviert) im Erdgeschoss ~ Waschraum mit integrierter Toilette vor Kellerzugang ~Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (2025 neu), Balkonzugang von allen Räumen ~ Arbeitszimmer und separates Bügelzimmer ~ Dachboden mit Stauraum ~ Keller: Heizraum, Werkstatt, großer Kellerraum als Lager- oder Hobbyfläche ~ Doppelgarage mit elektrischen Toren, zusätzlicher Außenstellplatz ~ Teilweise erneuerte Fenster ~ Beheizt über Ölheizung, unterstützt durch Solaranlage ~ Ruhige, familienfreundliche Lage in naturnaher Umgebung ~ Bergblick und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Seen, Sport) ~ Gute Anbindung an Autobahn und umliegende ~ Das Haus in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden

Sonstige Angaben

CENTURY 21 Golden time Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Die 3D Tour erhalten Sie auf Anfrage! Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.