Viel Platz für die Familie – großzügiges Wohnhaus mit Option zur Zweifamiliennutzung

84518 Garching

580.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_PALA_50049

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 996 m²

Wohnfläche: 218 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 218 m² Wohnfläche und einem ca. 996 m² großen Grundstück wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht jedoch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Obergeschoss verfügt bereits über ein eigenes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich. Durch die Ergänzung einer Küche könnte hier eine separate Wohneinheit entstehen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

387.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1969

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Garching an der Alz. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte wie Altötting, Mühldorf oder Burghausen. Die ruhige Lage in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksgestaltung schafft eine echte Wohlfühloase für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

- Baujahr 1969 in massiver Bauweise - Die Wohnfläche beträgt ca. 218 m² laut Wohnflächenberechnung - Wintergarten (ca. 20 m²) sowie eine überdachte Terrasse (ca. 28 m²) - Grundstücksfläche: ca. 996 m² - Doppelgarage und weitere Stellplätze - Pool im Garten (10 m auf 4,5 m und ca. 1,40 m tief) - Gepflegter großer Garten mit Gartenschuppen - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten - Schlafzimmer im EG mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten - Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne - Im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer & ein Badezimmer - Voll unterkellert mit großzügigem Partyraum - Öl-Zentralheizung - Dachspeicher mit zusätzlichem Stauraum

Sonstige Angaben

Auf Wunsch der Eigentümer werden nicht alle Bilder der Immobilie online veröffentlicht. Gerne senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse das vollständige Exposé mit allen verfügbaren Fotos zu. Bitte stellen Sie hierzu einfach eine Anfrage über das Kontaktformular, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.