Ein Wohntraum mit besonderem Ambiente – Pool, Wintergarten und viel Privatsphäre

84518 Garching

580.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ALNA_44351

Zimmer: 8 Zimmer

Grundstücksfläche: 996 m²

Wohnfläche: 218 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche und einem 996 m² großen Grundstück viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Große Fensterfronten im Wohn- und Essbereich sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein gemütlicher Kamin, ein ca. 20 m² großer Wintergarten, eine ca. 28 m² große überdachte Terrasse sowie der Pool schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

387.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1969

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

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175

200

225

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Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Garching an der Alz. Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege in die umliegenden Städte wie Altötting, Mühldorf oder Burghausen. Die ruhige Lage in Verbindung mit der großzügigen Grundstücksgestaltung schafft eine echte Wohlfühloase für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

- Baujahr 1969 in massiver Bauweise - Die Wohnfläche beträgt ca. 218 m² laut Wohnflächenberechnung - Wintergarten (ca. 20 m²) sowie eine überdachte Terrasse (ca. 28 m²) - Grundstücksfläche: ca. 996 m² - Doppelgarage und weitere Stellplätze - Pool im Garten (10 m auf 4,5 m und ca. 1,40 m tief) - Gepflegter großer Garten mit Gartenschuppen - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten - Schlafzimmer im EG mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten - Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne - Im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer & ein Badezimmer - Voll unterkellert mit großzügigem Partyraum - Öl-Zentralheizung - Dachspeicher mit zusätzlichem Stauraum

Sonstige Angaben

Das Haus eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch den gepflegten Zustand ist ein sofortiger Einzug problemlos möglich.