Loft-Flair trifft Wohnkomfort – 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten, Garage & 2 Stellplätzen

84371 Anzenkirchen

339.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_WRAU_49736

Zimmer: 4 Zimmer

Grundstücksfläche: 100 m²

Wohnfläche: 170 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 3 Einheiten aus dem Baujahr 1984. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare bieten. Ein besonderes Highlight ist der im 2. Stock voll ausgebaute Ein-Zimmer-Bereich mit ca. 60 m² und charmantem Loft-Flair. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, die zusätzliche Freiräume mit schönem Ausblick schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garten, 1 Gäste-WC sowie eine Garage und 2 Stellplätze. Die durchdachte Aufteilung und die großzügigen Flächen bieten ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz zur Entfaltung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Wohnung mit Charakter und komfortabler Ausstattung suchen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

146.30 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1984

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem malerischen Ort Anzenkirchen, der in der idyllischen Region Bayern liegt. Anzenkirchen bietet eine ruhige und friedliche Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Region Bayern ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, geprägt von sanften Hügeln und weiten Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. In Anzenkirchen genießen Sie das Leben in einer Gemeinschaft, in der Traditionen gepflegt und Dorfleben großgeschrieben werden. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit bequemen Anbindungen an größere Städte sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten. Besondere regionale Veranstaltungen und Feste bieten kulturelle Highlights und fördern das Gemeinschaftsgefühl. Die Kombination aus Natur, Kultur und einer herzlichen Nachbarschaft macht Anzenkirchen zu einem attraktiven Wohnort in Bayern.

Ausstattung

Highlights der Wohnung -> Sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage -> Das Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das besondere Wohngefühl: Sie wohnen wie im eigenen Haus und genießen zugleich die Vorteile einer Wohnung. -> Besonders attraktiv: Die Dachfläche steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet hervorragendes Potenzial für die Installation einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage. -> Ca. 170 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem 4-Zimmer-Grundriss -> Baujahr 1984 -> Dachgeschoß ausgebaut im Jahr 2026 -> Der energetisch sanierte Dachboden trägt zusätzlich zur verbesserten Energieeffizienz des Gebäudes bei. -> Zweifach verglaste Holzfenster mit Rollos -> Eigene Gas Heizung "Viessmann" vom Jahr 2017 -> Kachelofen im Wohnzimmer -> Terrasse, Garten und zwei überdachte Balkone -> Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten -> Einzelgarage + zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten -> Brunnenwasser für die Gartenbewässerung ist in der Garage verfügbar -> Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 250 €. ***Auf Anfrage erhalten Sie von uns gerne das Exposé und 360 Grad Rundgang***

Sonstige Angaben

***Achtung!!! Wenn Ihnen dieses Exposé gefallen hat oder Sie jemanden kennen, der über den Verkauf einer Immobilie nachdenkt, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne berate ich Sie kostenlos und unverbindlich rund um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Telefon: 0160 40 32 114 Email: waldemar.rausch@century21.de