Doppelhaushälfte mit viel Platz, Terrasse und Carport – zentral und dennoch ruhig in Altötting

84503 Altötting

435.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_FAGO_46404

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 239 m²

Wohnfläche: 164 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 164 m² wurde 2012 von den jetzigen Eigentümern vollständig saniert und befindet sich auf einem 239 m² großen Grundstück. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt; nach bisherigen Informationen wird es auf ca. das Jahr 1900 geschätzt. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz benötigen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

184.32 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1900

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Altötting, unweit des bekannten Kapellplatzes. In der Umgebung finden sich vielfältige Einrichtungen wie Cafés, Geschäfte und kulturelle Orte. Im Umkreis von 2 km befinden sich eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium. Mehrere Kindergärten liegen im Umkreis von etwa 850 m. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In etwa 4,5 km erreicht man die A94, die eine schnelle Verbindung nach München und in die Region ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, was die Lage besonders komfortabel macht.

Ausstattung

- Viessmann Gas-Zentralheizung von 2012 - Fußbodenheizung im EG und im Badezimmer des 1. OG - Restliche Räume mit Heizkörpern, ebenfalls 2012 erneuert - Holz-Kamin aus dem Jahr 2012 - Vinylböden im 1. OG (Schlafzimmer und Flur) sowie im Dachgeschoss - Fliesen im Flur EG, Gäste-WC, Badezimmer und Küche - Laminatböden in beiden Kinderzimmern im 1. OG sowie im Wohnzimmer - 3-fach Kunststofffenster komplett 2012 ausgetauscht, inkl. elektrischer Rollläden (bis auf Dachgeschoss und Bad 1. OG keine Rollläden) - Strom- sowie Wasserleitungen 2012 komplett erneuert - Entkalkungs-/Härtungsanlage vorhanden - Waschmaschinenanschluss im EG - Freistehende Badewanne u. Dusche im 1. OG - Edelstahl-Holz-Treppe - Dachgeschoss 2019 ausgebaut, inklusive neuem Flur und Zimmer/Büro - Klimaanlage in einem der Schlafzimmer im Dachgeschoss - Fassade neu verputzt, vernetzt u. gestrichen - Wandstärke im EG ca. 55 cm, Deckenhöhe im EG und OG zwischen 2,40 m und 2,49 m - Ziegel 2014 ausgetauscht - Dach oberhalb des Badezimmers 2016 neu mit Blech eingedeckt und isoliert - Carport von 2013, Platz für zwei Fahrzeuge - Pflasterarbeiten im Eingangsbereich sowie Terrasse 2013 neu verlegt - Telekom-Anschluss vorhanden, Glasfaser laut Stadt Ende 2026 möglich - Werkstatt sowie Saunabereich im Nebengebäude (Sauna derzeit nicht funktionstüchtig, bei Interesse möglich) - Sehr viel Lagerräume im Außenbereich - Das Haus ist teilunterkellert und befindet sich in seinem ursprünglichen Zustand

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse an dieser Doppelhaushälfte in Altötting geweckt? Dann warten Sie nicht länger, sonst schnappt sie Ihnen jemand anderes weg! Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich ein Bild vor Ort. Oder noch bequemer: Wir schicken Ihnen vorher einen 360° Rundgang, so können Sie schon mal virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause spazieren!