VERKAUFT FAMILIEN AUFGEPASST! Lichtdurchﬂutetes Traumhaus mit ELW

55286 Wörrstadt

Auf Anfrage

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Überblick

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Objektnummer: C21_LIFE_16991

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 616 m²

Wohnfläche: 262 m²

Die Käuferprovision beträgt 5.95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung aus dem Jahr 1993, in exponierter Lage von Wörrstadt, wird Sie begeistern.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

110.40 kWh/(m²·a)

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1993

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Wörrstadt liegt auf einer Erhebung, wodurch sich reizvolle und für Rheinhessen beachtliche Fernblicke ermöglichen. Von hier aus ist der Donnersberg, der Wißberg sowie der Große Feldberg im Taunus zu sehen. Bei gutem Wetter ist auch die Skyline von Frankfurt am Main von einigen Punkten in der Gemarkung sichtbar. Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen. Die Stadt verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Auto rund 45 km. In Wörrstadt gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule, zwei Realschulen plus und eine Integrierte Gesamtschule. Das Freibad in Wörrstadt wird vom Wasser aus der Neubornquelle gespeist. Eine Solaranlage erwärmt das kalte Quellwasser. In der Umgebung von Wörrstadt sind viele ausgewiesene Radwege zu finden, die an ein umfangreiches Wegenetz angeschlossen sind. Und auch sonst zeigt sich Wörrstadt mit vielen Sportvereinen sehr aktiv.

Ausstattung

- beste Lage, ruhig und zentral - separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung (zur Zeit für 600,- € Warmmiete, pauschal vermietet) - neue Gasheizung aus dem Jahr 2019 - elektrische Rollläden, programmierbar (in den letzten 2 Jahren erneuert) - Treppenhaus mit hochwertigem Marmor - das Dach wurde im Jahr 2019 gereinigt und neu versiegelt, sowie das Haus von außen gestrichen - das elektrische Garagentor wurde im Jahr 2017 erneuert - das Gäste-WC im EG wurde im Jahr 2019 neu saniert - hochwertige EBK zzgl. 5000,-€ EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de Folgen Sie uns auf Facebook: "Century 21 Felten Immobilien "und werden Sie immer als erstes über neue Immobilienangebote informiert!