NIEDER-OLM - Architektenhaus zum Sanieren mit Prachtgrundstück

55268 Nieder-Olm

Auf Anfrage

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_AHAS_38473

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 938 m²

Wohnfläche: 166.47 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Selten sind sie geworden, aber es gibt sie noch. Diese erlesenen Immobilienschätze, bei denen man anfängt zu flüstern, wenn man über sie spricht. Unscheinbar von außen und ein charmantes Schmuckstück, wenn man durch die Eingangstür tritt.

BITTE EINTRETEN UND DIE MÖGLICHKEITEN ERKENNEN...

Nicht nur die grüne Lage im idyllischen Nieder-Olm bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 938 m² optimale Voraussetzungen für alle Ihre ambitionierten Wohnideen, auch die freundliche und nachbarschaftliche Atmosphäre wird Sie verzücken.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

331.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1964

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Anne-Frank-Straße gehört zu einem in sich abgeschlossenen Wohngebiet auf einem Südhang am Ortsrand von Nieder-Olm. Das Gebiet ist überwiegend mit Ein- bis Zweifamilienhäusern gehobenen Stils bebaut. Es stellt eine exklusive Wohnlage dar. Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen. Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann. In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt. Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.

Ausstattung

Highlights im Überblick: - Bestlage von Nieder-Olm - Grundstück 938 m² - Massivbauweise, umbauter Raum ca. 1.160 cbm - Architektenhaus im Stil von Richard J. Neutra - Baujahr 1964 - 4 Zimmer im EG, 1 Zimmer im UG - Wohnfläche ca. 167 m² - durchdachter Grundriss und Raumaufteilung - großer Wohn-/Essbereich mit ca. 48 m² - viel Stauraum, jeder Raum hat ausreichend Stellfläche - Hausdämmung - Sparrendach mit 15° Neigung mit Tonziegel, isoliert durch eine Unterspahnbahn - Dachboden, Holzbalkendecke mit Schüttdämmung - Aluminiumfenster mit Isolierglas und teilweise Rolläden, (Holz/Kunststoff) - große Fensterfronten, viel Lichteinfall - Marmor-, Schiefer-, Teppich- und Fliesenböden - Haustür aus einem Glaselement - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC im EG - Bad mit Dusche, WC im UG - Gäste-WC - Kellerdecke aus Stahlbeton - Kellerräume, teilunterkellert - Weinkeller mit gemauerten Weinregalen - Sauna mit weiterer Duschmöglichkeit - im UG teilweise Fußbodenheizung - Einliegerwohnung (1 Zi-App.) möglich, separater Eingang vorhanden - 2 Terrassen, davon einer mit offenem Klinkerkamin - großer Garten - zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder neben dem Haus - Doppelgarage mit direkten Zugang ins Haus - Öl-Heizung 1995 - leerer Öltank im Vorgarten, 7.000 Ltr. (stillgelegt vom TÜV), ggf. als Regenwasserzisterne zu nutzen - Wasserrohre aus Eisen - Be- und Entlüftungsanlage - sehr gute Infrastruktur - Bahnanbindung - uvm. .

Sonstige Angaben

Obwohl eine umfassende Renovierung vom Keller bis zum Dach erforderlich ist, birgt das Haus ein enormes Potenzial. Sie haben die Freiheit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wenn Sie handwerklich begabt sind oder Ihre eigene Firma beauftragen möchten, können Sie die Renovierung in die eigenen Hände nehmen. Alternativ stehen Ihnen erfahrene Handwerker zur Verfügung, die das Haus fachgerecht und nach Ihren individuellen Wünschen sanieren können. Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite und vermitteln Ihnen Kontakte zu vertrauenswürdigen Handwerksbetrieben, die Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses helfen können. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.