Investieren oder selbst einziehen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Mainz-Laubenheim

55130 Mainz

170.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_SWEY_46456

Zimmer: 2 Zimmer

Wohnfläche: 46 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Bereits beim Betreten dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung empfängt Sie ein kompakter, gut geschnittener Flur, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer komfortablen Dusche, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

67.00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1982

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Großstädtische Betriebsamkeit und ländliche Idylle - beides geht in Mainz-Laubenheim, einem Vorort von Mainz, zusammen. Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden. Der alte Weinort hat eine interessante Lage. Zum Rhein hin, der bei Laubenheim 400 Meter breit ist, erstreckt sich das Laubenheimer Ried. Genau wie der Ortskern, der sich fünf Meter unter dem Niederterrassenniveau des Rheins befindet, liegt dieses Gebiet niedriger als der Fluss. Heute ist hier ein Naturschutzgebiet. Auf der anderen Seite des Ortes beginnt der Steilanstieg des Rheinhessischen Plateaus mit dem höchsten Punkt, der Laubenheimer Höhe mit 196 Metern. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau an diesen Steillagen. Aufgrund der bekannten Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park, das für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude steht, findet man schnell Anschluss. Auch die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten, bieten gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360°-Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell! HIGHLIGHTS im Überblick: - Festpreis - Baujahr 1982 - ruhige Lage - gute Infrastruktur - Laminat, Fliesen - Wohnfläche 46 m² - 2-fach verglaste Fenster - Gasheizung (die Heizungsanlage ist im Jahr 2024 erneuert worden) - 1 Bad mit Dusche - kleine Küchennische inkl. KP - 22 Wohnungen im Gebäude - Hausgeld ca. 259,- EUR im Monat - Rücklagen ca. 38,- EUR im Monat - Rücklagen Wohnung ca. 2.281 EUR - Rücklagen für alle 22 Parteien ca. 39.704 EUR - derzeitige Kaltmiete 6.120,- EUR im Jahr - Vermietet seit 01.05.2018 - Keller - Stellplatz - Erneuerung der Fassade/Sanierung der Balkone im Jahr 2022 Option: Diese schöne Wohnung ist entweder zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung geeignet. Gerne erfahren Sie hierzu mehr am Telefon und bei der Besichtigung. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER: Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau. Rufen Sie uns an: 0173-713 0037 oder schreiben Sie uns: svetlana.weyerhaeuser@century21.de Besuchen Sie uns: felten.century21.de Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de