SOFORT EINZIEHEN - Fachwerkhaus mit Raum, Charme und Liebe zum Detail

55234 Biebelnheim

Auf Anfrage

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_AHAS_37171

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 87 m²

Wohnfläche: 133 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Welcome Home - Wohnen im schönen Weinanbaugebiet

Selten sind sie geworden, aber es gibt sie noch. Diese erlesenen Immobilienschätze, bei denen man anfängt zu flüstern, wenn man über sie spricht. Unscheinbar von außen und ein charmantes Schmuckstück, wenn man durch die Eingangstür tritt. Hier werden Sie sich zu Hause fühlen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

124.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1999

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Als Weinbaugemeinde liegt Biebelnheim im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Die nächsten Städte sind Alzey (6 km), Wörrstadt (8 km) und die weniger als 30 km in die Landeshauptstadt Mainz sind leicht über die Bundesautobahn 63 zurückzulegen. Die Verkehrsanbindung kann für die Größe von Biebelnheim als sehr gut bezeichnet werden: Die A 63 ist über die Anschlussstelle Biebelnheim praktisch direkt zu erreichen und auch über das nahegelegene Autobahnkreuz Alzey ist die A 61 nur ca. 10 km entfernt. Somit ist dieses Objekt auch für Berufspendler nach Frankfurt (45 Min.) und Mannheim (40 Min.) noch interessant. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und die Freiwillige Feuerwehr Biebelnheim. Schulkinder besuchen die Grundschule in Bechtolsheim oder die weiterführenden Schulen in Gau-Odernheim, Flonheim, Alzey oder Wörrstadt.

Ausstattung

Highlights im Überblick: - Einfamilienhaus, Fachwerkstil - Massivbau - Baujahr 1999 - Satteldach, gedämmt - Raumwunder - 5 Zimmer - durchdachter Grundriss und gute Raumaufteilung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Verdunklungsrollos - Fliesen, Holzdielen und Laminatböden - Deckenventilator - Kachelofen im Wohn-/Esszimmer (beheizt das ganze Haus) - 2 Bäder - Gäste-WC im EG - Echtholztreppe - Einbauküche - Innenhof (ca. 15 m²) - Vollunterkellert - Kellerraum - Öl-Zentralheizung, Fa. Sieger (1998), Steuergerät Buderus, ca. 6 Jahre alt Öltank 3000L - Bushaltestelle (2 Minuten entfernt) Kurzbeschreibung der Bauphase: - Keller mit Hohlblock-Kellersteinen massiv gemauert - Stützmauer zur Straße hin betoniert - Spann-Betondecke zwischen KG und EG - Haus mit Porotonstein gemauert - Fassade Fachwerk 1999 aus Douglasie neu errichtet und mit Ytong-Steinen ausgemauert (OG + DG) - OG + DG Holzbalkendecke, gedämmt mit Styropor-Platten - Dach gedämmt mit 100mm Steinwolle (Wärme-, Schall- und Brandschutz) OPTIONAL: In der Zukunft gibt es die Option ein Gartengrundstück vom Nachbarn dazu zu kaufen. Dies wurde beim Hausbau schon berücksichtigt, sodass Fenster und Türelemente gesetzt werden können. Bis es soweit ist bieten wir Ihnen ein Gartengrundstück optional zum Preis von 8.000,- EUR in unmittelbarer Nähe (ca. 300m) an. Dieses liegt idyllisch an einem Bachlauf und freut sich über die neuen Eigentümer.

Sonstige Angaben

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.