EIN HAUS VOLLER LEBEN – Wohnen, wie Wiesbaden es verspricht

65199 Wiesbaden

750.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ASHO_45626

Zimmer: 5.5 Zimmer

Grundstücksfläche: 161 m²

Wohnfläche: 133.51 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt: ein modernes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage, das Komfort, Stil und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau vereint. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der nicht nur Geborgenheit und Lebensqualität schenkt, sondern zugleich eine zukunftssichere Investition darstellt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

37.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2011

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pellet

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in Wiesbaden-Dotzheim, einem Stadtteil, der für seine ruhige Wohnqualität und seine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Hier verbinden sich die Vorteile der Stadtnähe mit der Erholung im Grünen – ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt, aber dennoch zentral leben möchten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Die Innenstadt von Wiesbaden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet neben kulturellen Angeboten auch eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Dank der hervorragenden Anbindung an die A66 Richtung Frankfurt und Mainz sind Sie zudem optimal in das Rhein-Main-Gebiet eingebunden – perfekt für Berufspendler oder Ausflüge in die Region. Das direkte Wohnumfeld präsentiert sich gepflegt und grün. Eine ruhige und sichere Nachbarschaft, viel Natur vor der Haustür und dennoch kurze Wege zu allen urbanen Annehmlichkeiten schaffen eine Wohnsituation, die selten geworden ist: Hier wohnen Sie mitten im Leben – und trotzdem mit spürbarer Gelassenheit.

Ausstattung

* Baujahr 2011, neuwertig – sofort einziehen ohne Renovierung * Nur 4 Reihenhäuser – keine Massenbebauung, ruhiges Wohnen * Eicheparkett (EG & OG), Naturteppich im DG – edel & gemütlich * Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich – Herzstück für Familie & Freunde * Einbau eines Kamins ist möglich – für extra Komfort und warme Winterabende. * Bodentiefe Fenster, Terrasse & Garten – viel Licht, Blick ins Grüne * Bad mit Wanne & Dusche, Villeroy & Boch Ausstattung – stilvoll & praktisch * Fußbodenheizung (EG & OG) – behagliche Wärme, mehr Wohnfläche * Vollunterkellert mit Tageslicht – nutzbar als Büro, Fitness oder Sauna * Stellplatz direkt am Haus – bequem & sicher * Nahwärme Versorgung mit Pellet Heizung und Wärmetauscher -klimaneutrale, wirtschaftliche und zukunftssichere Wärmebereitstellung * Rollläden & Schiebeläden – verlässlicher Sonnen- & Sichtschutz * Wiesbaden-Dotzheim – naturnah & sicher mit bester Infrastruktur * Einkauf, Schulen, Kitas & Ärzte vor Ort – kurze Wege im Alltag * Sehr gute Anbindung: Innenstadt & A66 – perfekt für Pendler

Sonstige Angaben

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. CENTURY 21 übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung, insbesondere nicht für die Detailtreue von Grundrissen und Visualisierungen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt gern im Zuge einer Besichtigung vor. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch Provisionszahlungen durch Verkäufer und Käufer. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.