Exklusiv für vorgemerkte Kunden: Repräsentative Doppehaushälfte in gefragter Lage

65195 Wiesbaden

1.320.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_CHSH_45634

Zimmer: 9 Zimmer

Grundstücksfläche: 720 m²

Wohnfläche: 197.08 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Sie suchen ein repräsentatives Anwesen in guter Lage? Sie suchen einen unverbauten Blick über Wiesbaden? Sie lieben solide, historische Bausubstanz?

Diese schöne Doppelhaushälfte mit Südwest-Garten hält alle Möglichkeiten für Sie bereit. In gepflegter Wohnlage des gefragten Wiesbadener Stadtteils Nordost erwartet dieses Anwesen mit historischem Charme und großem Potenzial seinen neuen Besitzer.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

82.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1929

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

In gefragter Lage auf dem Mühlberg zwischen Klarenthal und Walkmühltal liegt dieses Anwesen mit dem Flair der rund 100 Jahre alten Siedlung „Eigene Scholle“. Eingebettet in gute Nachbarschaft bietet Ihnen dieses ruhige und gepflegte Wohnquartier die perfekte Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur. Unzählige Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 15 Minuten, bis zur Innenstadt fahren Sie weniger als 10 Minuten, die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Der Stadtteil Nordost gehört zu den gefragtesten Lagen Wiesbadens, welches nicht ohne Grund zu den beliebtesten Städten Deutschlands und der Region zählt. Diese beeindruckende, historische Metropole und Landeshauptstadt Hessens zeichnet sich durch ihre elegante Atmosphäre und ihre Lage zwischen Rhein und Taunus aus. Sie ist berühmt für ihre Thermalquellen, die zu den ältesten in Europa gehören. Hier verschmelzen Geschichte und Moderne, während die Architektur mit prächtigen historischen und klassizistischen Gebäuden beeindruckt. Die Verbindung von idyllischer Umgebung, kulturellem Reichtum, besonderen Klima und exklusivem Charme macht Wiesbaden und zu einem der begehrtesten Orte zum Leben und Erleben.

Ausstattung

- helle Räume - historische Fenster - historische Holzböden - besondere Aussicht - 2 überdachte Balkone - 3 Tageslicht-Bäder (Badewanne & bodengleiche Dusche) - einmaliger Anbau mit Fachwerk-Atelier - flexibler Grundriss für mehrere Wohneinheiten - Heizsystem, Elektrik und Wasserleitungen überwiegend saniert - 2 Garagen (massiv und Metall) - Carport - ruhige Lage, gute Anbindung - großer Vorgarten mit Spielwiese

Sonstige Angaben

Diese Doppelhaushälfte ist real geteilt. Es besteht Ensembleschutz. Dies ist eine Vorabinformation für vorgemerkte Kunden. Sie hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit, insbesondere bezüglich des Energieausweises, der noch nicht vorliegt.