Platz für neue Ideen! Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Wohnlage

93158 Teublitz

249.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_ASIM_45907

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 1127 m²

Wohnfläche: 216.44 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Wer auf der Suche nach naturnahem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist, findet hier eine interessantes Angebot. Dieses Zweifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und eignet sich ideal für alle, die ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Obergeschoss ist noch nicht vollständig fertiggestellt und bietet somit freie Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Option – vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch das Bauamt – auch das Dachgeschoss auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Es besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, doch gerade für handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier ein spannendes Projekt mit großem Potenzial.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

389.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1972

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Teublitz ist eine kleine charmante Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt rund 25 Kilometer nördlich von Regensburg. Durch die Nähe zur Autobahn A93 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Regensburg und Schwandorf gewährleistet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Teublitz. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem vor Ort decken – mehrere Supermärkte, Bäckereien und Cafés befinden sich in kurzer Fahrzeit und sorgen für eine gute Nahversorgung. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen und Betreuungsangeboten. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Burglengenfeld und sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausärzte und Apotheken im Stadtgebiet gewährleistet. Umgeben von Wäldern und Seen, bietet Teublitz ideale Bedingungen für Natur- und Freizeitliebhaber. Der nahegelegene Natur- und Freizeitpark Höllohe mit Badesee und Tiergehege lädt zu Erholung, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz, zahlreiche Vereine sowie kulturelle Veranstaltungen runden das vielseitige Freizeitangebot ab. Damit vereint die Immobilie eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität.

Ausstattung

Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Das Objekt darf gerne nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte. Daten im Überblick: Baujahr: 1972 Wohnfläche: ca. 217 m² Grundstück: 1127 m² Zimmer: 10 Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 2 Balkon: 2 Garage: 1 Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 249.000,- € Haus/Grundstück 15.000,- € Stallung/Scheune ------------------------------------- 264.000,- € Gesamt

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO