Ruhig gelegene Doppelhaushälfte im Regensburger Norden

93057 Regensburg

498.000 €

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Überblick

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Objektnummer: C21_DLIE_48710

Zimmer: 5 Zimmer

Grundstücksfläche: 330 m²

Wohnfläche: 138 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Es erwartet Sie eine attraktive Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt fünf Zimmern im Regensburger Norden. Ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Sie im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 29 m² bildet das Herzstück und führt direkt auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch eine separate Küche, welche direkt an den Wohn-Essbereich angrenzt.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

97.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1979

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Regensburg ist eine dynamische und zugleich traditionsreiche Universitätsstadt im Herzen der Oberpfalz. Als UNESCO-Weltkulturerbe fasziniert die Altstadt mit ihren gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken, engen Gassen und dem beeindruckenden Dom St. Peter. Gleichzeitig hat sich Regensburg zu einem modernen Wissenschafts-, Wirtschafts- und Technologiestandort entwickelt – mit internationalen Unternehmen und innovativen Forschungseinrichtungen. Eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A93, der gut vernetzte Hauptbahnhof sowie ein dichtes Busnetz sorgen für optimale Mobilität. Die Donau, grüne Uferbereiche und weitläufige Parks laden zum Erholen und Verweilen ein. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Konradsiedlung im Regensburger Norden. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die familienfreundliche Lage besticht durch mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Hausarztpraxis und Apotheke in unmittelbarer Umgebung. Für die Freizeitgestaltung befindet sich ein Spielplatz sowie die Sportanlagen des VfB Regensburg in direkter Nachbarschaft. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Tempe-Park sowie den idyllischen Wegen am Sallerner Berg.

Ausstattung

Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Daten im Überblick Baujahr: 1979 Grundstück: 330 m² Wohnfläche: 138 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Terrasse: 1 Balkon: 1 Garagen: 1 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - Terrasse mit angrenzendem Garten - Balkon - Außenwand von innen gedämmt - 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 - Heizung Baujahr 2019 - ausgebauter Dachraum - Garagenstellplatz Die Immobilie ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.344,00 Euro vermietet. Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 498.000,- € Doppelhaushälfte 20.000,- € Garage ------------------------------------ 518.000,- € Gesamt

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO