Repräsentatives Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und Gartenanlage mit Pool

93164 Laaber

599.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_DLIE_49166

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 1299 m²

Wohnfläche: 199 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Es erwartet Sie ein im Jahre 2017 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit ca. 199 m² Wohnfläche und integrierter Gewerbeeinheit mit ebenfalls ca. 199 m² im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Handwerker, Freiberufler oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt miteinander verbinden möchten, ohne dabei Kompromisse bei der Privatsphäre einzugehen.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

36.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2017

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Laaber in einem hervorragend angebundenen Gewerbegebiet im Ortsteil Hinterzhof. Der Markt Laaber ist eine charmante und wirtschaftlich stabile Gemeinde im westlichen Landkreis Regensburg. Der Ortsteil Hinterzhof liegt eingebettet in der charakteristischen, leicht hügeligen Juralandschaft der Oberpfalz. Hier profitieren Sie von der naturnahen Umgebung ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Großstadt Regensburg verzichten zu müssen. Regensburg erreichen Sie dank der guten Anbindung über die Autobahn A3 in nur 20 Minuten mit dem Auto. Außerdem verfügt die Marktgemeinde über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit mehreren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Zudem sorgen verschiedene gastronomische Angebote und örtliche Geschäfte für eine hohe Lebensqualität. Der Standort vereint damit optimale logistische und verkehrstechnische Rahmenbedingungen mit einem attraktivem Wohnumfeld.

Ausstattung

Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Daten im Überblick: Baujahr: 2017 Grundstück: 1299 m² Wohnfläche: ca. 199 m² Gewerbefläche: ca. 199 m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Doppelgarage: 1 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - hohe Decken von ca. 2,60 m in allen Wohnräumen - strapazierfähige Vinylböden im gesamten Obergeschoss (Bad gefliest) - Laminat im gesamten Dachgeschoss - Vinylboden und Vinylwandfliesen im Badezimmer des Dachgeschosses - großzügige Dachterrasse mit edlem, langlebigem Feinsteinzeug und einer gemütlichen Eckbank aus Lärchenholz - Schwedenofen im Wohnbereich - Kaminofen in der Werkstatt - Betontreppe zum Obergeschoss und Wangentreppe zum Dachgeschoss sind mit hochwertigen Eichendielen belegt und geölt - freistehende Badewanne im Badezimmer des Obergeschosses - in den Räumen befindet sich jeweils ein Anschluss für die Satellitenschüssel - einladender Poolbereich mit umlaufender Holzterrasse mit Sichtschutz - Stein-Pizzaofen - Gartenhaus mit Echtholzküche - großes geschlossenes Carport ist auf der Rückseite des Hauses angebaut und wird als Lagerraum genutzt Bitte beachten Sie, dass die Nutzung des Einfamilienhauses zu Wohnzwecken ein angemeldetes Gewerbe oder Unternehmen voraussetzt.

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO