RESERVIERT Eindrucksvolles Zuhause mit großem Garten – Ihre Oase der Ruhe

94356 Kirchroth

499.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_ASIM_41156

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 1343 m²

Wohnfläche: 305 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer idyllischen Gemeinde! Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 besticht durch seine herausragende Architektur, die durchdachte Raumaufteilung und den traumhaften, uneinsehbaren Garten. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 305 Quadratmetern bietet dieses Anwesen reichlich Platz für die ganze Familie und erfüllt alle Wünsche des anspruchsvollen Wohneigentümers.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

45.42 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1981

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Luft-Wärme-Pumpe

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in äußerst begehrter Lage in der Gemeinde Kirchroth, welche sich durch ihre ruhige und dennoch äußerst verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Hier finden Sie die perfekte Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3 ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an Regensburg und Straubing sowie weitere Städte der Region. Infrastruktur: Kirchroth bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen und Restaurants, die alle bequem zu erreichen sind. Natur und Erholung: Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Genießen Sie die Ruhe, die diese Region zu bieten hat. Die Gemeinde Kirchroth bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und die Schönheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Gemeinde und die Nähe zu den Städten.

Ausstattung

Das Objekt darf gerne nach Ihren Vorstellungen modernisiert werden und wieder zu neuem Glanze erstrahlen. Wir haben einige Räume für Sie digital renoviert (Fotos Homestaging) um Ihnen eine „Vision“ zu präsentieren, wie Ihr Traumhaus in Zukunft aussehen könnte. Daten im Überblick: Baujahr: 1981 Grundstück: ca. 1343m² Wohnfläche: ca. 305m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Garage: Doppelgarage Stellplatz: 2 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - Baujahr 1981 mit herausragender Architektur - Wohnfläche von 305 Quadratmetern auf zwei Etagen - Energieausweis Klasse A - Uneinsehbarer, traumhafter Garten auf 1.343 Quadratmetern Grundstück - Vollunterkellerung für zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und großen Fensterfronten - Angrenzende, voll ausgestattete Küche mit Essbereich - Wintergarten für ganzjährige Nutzung mit Blick ins Grüne - Balkon mit Gartenblick - Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitäranlagen - Fußbodenheizung im EG und den Bädern - Energieeffiziente Heizungsanlage (2002) für geringe Nebenkosten - Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus - Großzügiger Keller mit Werkstätten Möglichkeit + Starkstromanschlüsse - Ruhige und familienfreundliche Lage - Eigene Zufahrt - Carport Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 499.000,- € Haus/Grundstück 25.000,- € Doppelgarage 10.000,- € 2 Küchen + Geräte ------------------------------------- 534.000,- € Gesamt

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: regensburg@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO