Unverbauter Blick ins Grüne! Modernes Einfamilienhaus mit Garten und hochwertiger Ausstattung

94327 Bogen

465.000 €

Diese Immobilie wurde bereits verkauft

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Überblick

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Objektnummer: C21_ASIM_44092

Zimmer: 6 Zimmer

Grundstücksfläche: 735 m²

Wohnfläche: 180 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

In ruhiger Wohnlage empfängt Sie dieses moderne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018, das mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung einen hohen Wohnkomfort bietet. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt sechs einladende Zimmer, die dank meist bodentiefer Fenster mit natürlichem Licht durchflutet sind und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

46.90 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2018

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in Degernbach, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Bogen, der rund sechs Kilometer östlich des Stadtzentrums liegt. Die naturnahe Lage verbindet ländliche Wohnqualität mit der guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen im Hauptort Bogen. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich ein Kindergarten sowie ein Spielplatz, was insbesondere für Familien mit kleineren Kindern attraktiv ist. Für den täglichen Bedarf stehen im nahegelegenen Ortskern von Bogen mehrere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten Fahrzeit zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich in Bogen mehrere Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulformen – von der Mittelschule bis zum Gymnasium. Durch die Anbindung an die Autobahn A3 erreichen Sie in kurzer Zeit sowohl größere Städte wie Regensburg und Deggendorf als auch ländliche Regionen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine idyllische, ländliche Landschaft aus, die zum Wandern und Radfahren einlädt.

Ausstattung

Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Daten im Überblick: Baujahr: 2018 Grundstück: ca. 735 m² Wohnfläche: ca. 180 m² Zimmer: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Balkon: 1 Garage: 1 Doppelgarage Stellplatz: 2 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine, Elektrogeräte von Bosch und Miele - Echtholzparkett Eiche - großer Garten mit unverbautem Blick auf Wald und Wiesen - großzügiger Balkon - Energieeffiziente Fußbodenheizung im gesamten Haus - Solarthermie - PV-Anlage mit Speicher - Wallbox - Massivhaus mit Ziegelmauerwerk - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - 3 moderne Badezimmer mit jeweils ebenerdiger Dusche - vorbereiteter Anschluss für eine kleine Sauna im Hauptbadezimmer - Lichtsteuerung im Flur über Bewegungsmelder Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 465.000,- € Haus 15.000,- € Küchen --------------------------------------- 480.000,- € Gesamt

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO