Überdurchschnittliche Rendite – teilsaniertes MFH mit großem Grundstück in Bogen

94327 Bogen

899.000 €

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

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Objektnummer: C21_ASIM_48474

Zimmer: 17 Zimmer

Grundstücksfläche: 1709 m²

Wohnfläche: 420 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Bogen. Das Objekt überzeugt durch seine stabile Mieterstruktur, die durchdachte Aufteilung sowie durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, die eine nachhaltige Werthaltigkeit gewährleisten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und im Jahr 1972 durch eine Aufstockung erweitert. Im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2017 wurde die Immobilie sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Standard gebracht.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

174.70 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1956

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut erreichbarer Lage von Bogen, einer attraktiven Stadt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Bogen liegt malerisch an der Donau und am Fuße des Bayerischen Waldes und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt zählt rund 11.000 Einwohner und ist Teil der wirtschaftlich stabilen Region Donau-Wald. Infrastruktur & Nahversorgung: Die Lage zählt zu den etablierten innerörtlichen Verbindungsachsen mit gewachsener Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Direkter Anschluss an die Bundesstraße B20 Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 Straubing ca. 15 Minuten entfernt Deggendorf ca. 20 Minuten Regensburg ca. 40 Minuten Damit ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Mieter äußerst attraktiv. Standortvorteil für Kapitalanleger: Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und stabiler Nachfrage nach Wohnraum stellt die Mikrolage einen nachhaltigen und zukunftssicheren Investitionsstandort dar.

Ausstattung

Auf dem ca. 1.700 m² großen Grundstück befinden sich zudem mehrere Hallen, die aktuell noch vermietet werden können und somit zusätzliches Einnahmepotenzial bieten. Auch die vorhandenen Stellplätze sind derzeit nicht vermietet, wodurch sich weitere Möglichkeiten zur Renditesteigerung ergeben. Die aktuelle Vermietungssituation (Nettomiete) stellt sich wie folgt dar: 2 Wohneinheiten: jeweils 1.030 € / Monat 1 Wohneinheit: 1.008 € / Monat 1 Wohneinheit (klein): 450 € / Monat 1 Gewerbeeinheit: 400 € / Monat

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO