Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplätzen

93326 Abensberg

374.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_ASIM_49591

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 93 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese neuwertige Eigentumswohnung bietet auf ca. 93 m² ein gemütliches und zeitloses Zuhause. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2018. Da sich im Gebäude insgesamt nur drei Wohnungen befinden, ist das Zusammenleben im Haus angenehm ruhig.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

29.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

2018

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Wohnung befindet sich in Abensberg. Hier verbindet sich niederbayerischer Charme mit moderner Lebensqualität und perfekter Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B16) und die Autobahn (A93) sind die Städte Regensburg in nur rund 30 Autominuten und Ingolstadt in rund 45 Autominuten erreichbar. Die malerische Altstadt mit ihrer mittelalterlichen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus und gemütlichen Cafés ist nur 5 Gehminuten entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und decken alle Wege des täglichen Bedarfs mühelos ab. Für kulturelle Akzente sorgt die bekannte Kuchlbauer´s Bierwelt mit dem farbenfrohen Hundertwasserturm und dem Kunsthaus. Einmal im Jahr pulsiert außerdem das bayerische Lebensgefühl direkt vor Ort auf dem Gillamoos, einem der ältesten und größten Jahrmärkte der Region. Als Sportliebhaber profitieren sie in unter 5 Gehminuten von den Sportanlagen des Alten Stadions. Die idyllischen Abensauen und der nahegelegene Donaudurchbruch laden außerdem zu Rad- und Wandertouren im Grünen ein.

Ausstattung

Weitere Bilder sowie den 360° Rundgang und die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie, nachdem Ihre Anfrage über das Immobilienportal bei uns eingegangen ist. Daten im Überblick: Baujahr: 2018 Wohnfläche: ca. 93 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: 1 Garage: Duplex mit 2 Stellplätzen Außenstellplatz: 1 Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus: - 3-fach verglaste Kunststofffenster - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - überwiegend elektrische Rollläden - alle Wohnräume sind ausgestattet mit hochwertigem Eichenparkett - moderne Einbauküche mit cremeweißen Hochglanzfronten - Kochfeld mit integriertem Dunstabzug - Türen im Innenbereich weiß, Außenfarbe anthrazitgrau - TV-Anschluss in allen Räumen - Waschmaschinenanschluss - Glasfaseranschluss ist vorhanden - SAT-TV & Kabel-TV-Anlage - Hausverwaltung ist vorhanden - Wärmeversorgung über eine Gasbrennwertheizung - Brauchwasser ist solargestützt - Energieeffizienklasse A+ Die Immobilie ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.250,00 Euro vermietet. Der Preis setzt sich wie folgt zusammen: 374.000,- € Eigentumswohnung 25.000,- € 2x Duplex-Parkplatz ----------------------------------------- 399.000,- € Gesamt

Sonstige Angaben

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Century 21 Simmel Immobilien GF Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Adolf-Schmetzer-Straße 40, 93055 Regensburg Tel.: 0151 22 99 20 84 www.regensburg.century21.de Email: andreas.simmel@century21.de Steuernummer: 244/274/51190 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 32 03 81 224 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Jeder Century 21 Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO