Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Einfamilienhauscharakter & Gartenparadies in Bestlage

21629 Neu Wulmstorf

559.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_JTHU_47328

Zimmer: 3 Zimmer

Grundstücksfläche: 603 m²

Wohnfläche: 108 m²

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet hochwertigen Komfort auf ca. 108 qm Wohnfläche im Erdgeschoss zuzüglich ca. 55 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain/Keller, die 2017 als 2-Zimmerwohnung ausgebaut wurde, sowie einen ca. 250 qm großen Garten zur Alleinnutzung.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

25.80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

2000

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Neu Wulmstorf verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die fast alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind (Aldi, Lidl, Rewe, Famila). Diverse Friseure, Restaurants, KFZ-Werkstätten und Handwerksbetriebe sind angesiedelt. Ein großes Gewerbegebiet bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten (Möbelhaus und andere), Grundschule, weiterführende Schule, Hallen- und Freibad, alles fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das Kino an der Hauptstraße. Eine moderne Autowaschstraße ist ebenfalls vorhanden sowie mehrere Fitnesstudios. Kinder und auch Erwachsene werden ihre helle Freude im nahegelegenen Landhof haben, der vom Dorfkrugbetreiber (Sylter Dressing) betrieben wird. Hier können Kinder Tiere beobachten oder auf einem sehr großen Spielplatz beschäftigt werden, während die Erwachsenen im Hofladen einkaufen oder etwas in der Außengastronomie essen und trinken können. Behördengänge sind im Rathaus in der Bahnhofstraße möglich. Hier befindet sich auch das Standesamt und die Meldestelle. Große Firmen wie Airbus, Shell oder Aluminiumwerke, die berufliche Perspektiven ermöglichen, sind in etwa einer halben Stunde erreichbar. Diese Perspektive eröffnet sich aber auch hier im Ort. Das Wochenblatt bietet in jeder Ausgabe zahlreiche Jobs in der unmittelbaren Umgebung an.

Ausstattung

Mehr als Euro 55.000,00 wurden in den letzten 10 Jahren in die Wohnung für Neu- und Instandhaltungsmaßnahmen investiert. EG ca. 108 qm Wohnfläche - Flur - Vollbad - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Essbereich - Moderne Einbauküche - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Kinderzimmer/Büro KG ca. 55 qm - Flur - Zwei Zimmer - Einbauküche - Duschbad - Abstellraum sonstiges: - Kamin - Fußbodenheizung im Flur, Vollbad und Wohnbereich - Parkett in den Schlafzimmern - Sitzecke mit elektrischer Markise - Überdachte Terrasse - Gartenhaus voll isoliert und üppige Elektroausstattung - Einzelcarport - Doppelcarport mit Durchfahrtshöhe von ca. 3,40m - neue Gaswertbrenntherme in 2025 im Haus verbaut - Kellergeschoss für diverse Nutzungsmöglichkeiten inkl. Küche und Bad - Grundstücksfläche von ca. 250 qm zur Alleinnutzung

Sonstige Angaben

Doppelmaklertätigkeit: Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.