Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Holthausen! Voll vermietet!

44627 Herne

410.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

Immobiliennetzwerk weltweit mit mehr als 126.000 Maklern!

Objektnummer: C21_JUGE_42992

Zimmer: 14 Zimmer

Grundstücksfläche: 327 m²

Wohnfläche: 380 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Doppelmaklerschaft nach § 656c BGB

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in zentraler Lage von Holthausen. Das Gebäude bietet sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 327 m² grossen Grundstück.

Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 40 bis ca. 64 m² und weisen unterschiedliche Grundrisse auf. Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert, vier der sieben Einheiten in den letzten fünf Jahren. Alle Einheiten sind in einem ordentlichen Mietstandard ausgestattet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

127.10 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1929

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herner Stadtteil Holthausen. In einer ruhigen Seitenstraße mit verkehrsberuhigten Zonen gelegen, bietet der Standort eine gepflegte Nachbarschaft in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind vom Standort aus fussläufig erreichbar. Gleiches gilt für die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Mehrere Buslinien u. a. die Linien 311, 324, 351 sowie der Nachtexpress NE31 verbinden das Quartier mit dem Herner Zentrum und den umliegenden Stadtteilen. Die Autobahn A42 ist an der Auffahrt Herne-Börnig in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten: Der beliebte Revierpark Gysenberg sowie der Kunstwald Teutoburgia bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Anbindung – ideal für Mieter mit langfristiger Wohnperspektive und damit besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB. Wir werden für Verkäufer sowie Käufer entgeltlich tätig.