Zwei kernsanierte Häuser - Kliniksviertel Gießen

35392 Gießen

2.150.000 €

#Zum Verkauf#Haus

Überblick

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Objektnummer: C21_MSEF_43843

Zimmer: 29 Zimmer

Grundstücksfläche: 589 m²

Wohnfläche: 606.17 m²

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei kernsanierte Mehrfamilienhäuser im Kliniksviertel von Gießen.

Die im Jahr 1902 erbauten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und wurden 2016 umfangreich und hochwertig kernsaniert, inklusive der Erneuerung von Dach, Bädern, Fenstern, Türen und Heizungsanlagen. Selbstverständlich wurden auch die Elektrik, sämtliche Rohrleitungen und die Wohnungen selbst inklusive der Bodenbeläge erneuert.

Lage

Dieses hochwertige Immobilienensemble liegt in praktischer Stadtlage und in unmittelbarer Nähe zu den Fachbereichen Medizin und Veterinärmedizin der Justus-Liebig-Universität Gießen. Auch die Uni-Klinik und der Bahnhof Gießen sind auf kurzen Wegen schnell zu erreichen. In der Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein großes Unterhaltungsangebot mit verschiedenen Lokalen. Der Seltersweg ist in unter zehn Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt: - Zwei Mehrfamilienhäuser - Aufteilung in Eigentumswohnungen gerade in Umsetzung - beide vollständig kernsaniert - insgesamt 13 Wohneinheiten - alle vermietet - 8 Einheiten in Haus 1 - 5 Einheiten in Haus 2 - 606,17 m² Wohnfläche - Grundstücksgröße: 589 m² - Mieteinnahmen im Monat: 8.768,00 € - Jahresnettokaltmiete: 105.216,00 € - keine Baulast im Baulastenverzeichnis - Baujahr 1902 - Kernsanierung in 2016 darunter Dach, Fenster, Türen, Heizungsleitungen, Elektrik, Bäder, Rohrleitungen, Wand- und Bodenbeläge usw. - Heizung: Gas und Wärmepumpe - 13 Küchen werden mitverkauft - Vier Stellplätze im Hof - Wohnung 9 mit großer Terrasse und eigenem Garten - Wohnung 3 mit Terrasse und Hofzugang - Denkmalgeschützt - kein Energieausweis notwendig Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Sonstige Angaben

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.