C21- Mehrfamilienhaus in Brand

52078 Aachen

849.000 €

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

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Objektnummer: C21_GHER_45636

Zimmer: 10 Zimmer

Grundstücksfläche: 1350 m²

Wohnfläche: 234 m²

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² und bietet damit großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das Angebot durch eine 425,50 m² Nutzfläche, die sich ideal für gewerbliche oder ergänzende Zwecke eignet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.350 m² und eröffnet somit viel Platz für Stellflächen, Außenbereiche oder weitere Nutzungsideen. Sechs Garagen sorgen für sichere und bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das städtische Infrastrukturangebot Das Wohn- und Geschäftshaus verbindet auf gelungene Weise Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein Umbau der jetzigen Gewerbeeinheit zu mehr Wohnraum ist ebenfalls möglich und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer an. Die Flächenaufteilung und das weitläufige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Dieses interessante Objekt bietet im Verkauf eine attraktive Gelegenheit, eine repräsentative und vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

161.50 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1969

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

3D Tour

Lage

Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Aachen Brand, der sich durch eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die A4 ermöglicht es, sowohl die Innenstadt von Aachen als auch die benachbarten Städte schnell zu erreichen. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die für eine abwechslungsreiche Bildung sorgen. Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung ebenfalls zahlreich vorhanden, darunter Parks und Sportvereine, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Buslinien, bieten eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Der nahe gelegene Naturpark Eifel lädt zu erholsamen Ausflügen und Wanderungen ein. Dank seiner harmonischen Kombination aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe gilt Aachen Brand als äußerst beliebter Wohnort.

Ausstattung

Objekt: Mehrfamilienhaus, Kapitalanlage Wohnfläche: 234m² Nutzfläche: 425,50 m² Grundstück: 1350 m² Zimmer: 7, plus Festsaal, Restaurant mit großer Gastronomie-Küche und Kegelbahn Fenster: Isolier-Doppelverglasung Heizung: Erdgas Garagen: 6 Stellplätze im Innenhof Keller: vollunterkellert große Terasse im 1. Obergeschoß

Sonstige Angaben

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser Interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig. EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER! Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie und beraten Sie unabhängig und transparent über die verschiedenen Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne übernehmen wir auch die Vermittlung Ihrer Immobilie nach unserem C21-Vermarktungskonzept, das individuell für Ihre Immobilie ausgearbeitet wird. Fordern Sie unseren Marktbericht für Ihre Immobilie direkt unter: www.rescout.de an. Kontaktieren Sie uns: 0241-53108093 | Aachen@rescout.de | www.rescout.de