7-stelliges Gewinnpotenzial in Teltow – Bestandsobjekt mit gesicherter Neubauperspektive

14513 Teltow

2.237.000 €

#Zum Verkauf#equipment_pt

Überblick

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Objektnummer: C21_SSCO_49141

Zimmer: 52 Zimmer

Wohnfläche: 1839 m²

Die Käuferprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Beschreibung

Die angebotene Liegenschaft in Teltow bietet eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und konkret entwickelbarem Neubaupotenzial. Gerade für Projektentwickler ergibt sich hier die Möglichkeit, ein Bestandsobjekt wirtschaftlich zu optimieren, durch die Möglichkeit einer Aufteilung in Wohungseigentum und parallel ein genehmigungsnahes Neubauprojekt auf dem angrenzenden Grundstück.

Sollwerte nach Projektumsetzung: + Soll-Faktor: 16,94 + Soll-Rendite: 5,9%

Bestandsimmobilie – Stabiler Cashflow & Aufwertungspotenzial:

Energieausweis

Endenergieverbrauch

75.33 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1935

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das Projekt in Teltow überzeugt durch eine stabile, gewachsene Wohnlage im direkten Einzugsgebiet von Berlin und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage. Nachhaltig starke Mieterstruktur & hervorragende Nahversorgung: Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine voll ausgebaute Infrastruktur aus, die eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit unterstützt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: + ca. 320 m zu Lidl + Gewerbeeinheit im Objekt (Bäckerei) als zusätzlicher Frequenzbringer (vermietet seit 20 Jahren, bekanntes Unternehmen in der Umgebung) + ca. 180 m zu einem Allgemeinmediziner Diese Kombination sorgt für eine hohe Standortqualität, insbesondere für eine breite Zielgruppe von Mietern. Hoher Wohnwert durch Freizeit- und Erholungsangebote: Die Lage verbindet urbane Nähe mit naturnaher Wohnqualität. + ca. 2,4 km zu den Kiebitzberge + ca. 1,3 km zum Freibad Freibad Kiebitzberge Diese Standortfaktoren steigern nicht nur die Lebensqualität, sondern wirken sich auch positiv auf Mietniveau und Mieterbindung aus. Hervorragende Anbindung an den Berliner Markt Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine direkte Partizipation am Berliner Wohnungsmarkt: + ca. 2,7 km zur S-Bahn-Station S Teltow Stadt + ca. 160 m zur Bushaltestelle „Warthestr.“ Damit ist die Berliner Innenstadt schnell erreichbar – ein zentraler Treiber für die für die anhaltend hohe Nachfrage im Umland.

Ausstattung

Bestand: + 10 voll vermietete Wohneinheiten → breite Diversifikation der Mieterstruktur & dadurch reduziertes Leerstandsrisiko + Gesamtwohnfläche von ca. 908 m² im Bestand → stabile Grundlage für laufende Einnahmen + 2 zusätzliche Wohneinheiten in Fertigstellung (mit ca. 15 €/m² ) → kurzfristig realisierbare Ertragssteigerung ohne Entwicklungsrisiko + Kellerabteile für alle Einheiten vorhanden → marktüblicher Standard mit positiver Wirkung auf die Vermietbarkeit + Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Bäckerei, seit über 20 Jahren vermietet) → stabiler Ankermieter mit kontinuierlichem Cashflow + Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 103.740 € → solide Einnahmebasis mit weiterem Optimierungspotenzial Entwicklungspotenzial: + Neubauprojekt – Skalierbares Wachstum im selben Investment + Angrenzendes Baugrundstück im Kaufpreis enthalten Baugenehmigung bereits beantragt + Geplante Wohnfläche: ca. 931 m² + Ca. 15 Wohneinheiten realisierbar + Tiefgarage mit ca. 15 Stellplätzen umsetzbar + Die kalkulierte Soll-JNK des Neubaus: ca. 222.456 € Alternativ bietet das Neubauprojekt eine attraktive Exit-Strategie über Einzelverkauf, z. B. bei ca. 6.000 €/m², wodurch ein erhebliches Erlöspotenzial in Höhe von 931 m² * 6.000 € = 5.586.000 € entsteht.

Sonstige Angaben

Die Visualisierungen wurden nur für eine grobe Darstellung genutzt ! Bei Fragen zu der Realisierung des Neubauprojekts, stehen wir Ihnen zur Verfügung.