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        <title>Prange Immobilien</title>
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        <description>Immobilienangebote von Prange Immobilien</description>
        <language>de</language>
        <lastBuildDate>Sat, 22 Aug 2026 17:18:05 GMT</lastBuildDate>
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            <title>An der Oker in toller Lage: Sanierte EG-Altbauwohnung , Terrasse, Einstellplatz</title><link>https://c21.zeton.app/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-floor-apartment-pst--c21-edpr-49949</link><guid isPermaLink="false">property-47231</guid><description>Frisch saniert - Direkt an der Oker, im Erdgeschoss - ruhig, und dennoch alles zu Fuß erreichbar. Besser geht es kaum! Von der Terrasse aus direkt auf die Oker blicken.. Die paar Stufen herunter gehen und direkt zur Wasserlinie kommen. - vielleicht in ein Kanu steigen? Am Freisitz der …</description><content:encoded><![CDATA[Frisch saniert - Direkt an der Oker, im Erdgeschoss -  
ruhig, und dennoch alles zu Fuß erreichbar. Besser geht es kaum!

Von der Terrasse aus direkt auf die Oker blicken..  Die paar Stufen herunter gehen und direkt zur Wasserlinie kommen. - vielleicht in ein Kanu steigen?  Am Freisitz der Hausgemeinschaft entspannt auf das vorbei fließende Wasser schauen und den Alltag abschütteln-  

Wäre das was für Sie? Wenn ja, dann weiterlesen: 

Drinnen in der großzügig geschnittenen Altbauwohnung ist alles frisch saniert:  neue Stromleitungen, Vinylparkett, neues Bad , hohe  weiße Decken, große neuwertige Fenster.. viel Raum 

 
Die Wohnung beinhaltet :   rund 25 m² Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse  und Garten,  ein großes Schlafzimmer zum Garten hin mit rund 20 m², zwei kleinere Zimmer mit je rund 14 m² , Küche mit rund 12 m², Bad mit Dusche und Fenster,  Abstellraum, großer zentraler Flur -  keine Durchgangszimmer. 


Auf dem Dachboden können Sie Wäsche aufhängen und im Keller haben Sie noch einen eigenen Kellerraum. 

PKW- Einstellplatz können Sie für 50 € direkt vor dem Haus haben. 
keine Einbauküche.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.dev.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/4933e638-e402-435d-a98e-c284b1598064/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 1.575 € / Monat</maileon:price>
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            <title>3 Zi - Whg auf Gut Radau,  alte Dielen - neues Bad, Garten</title><link>https://c21.zeton.app/prange-immobilien/immobilie/bad-harzburg-floor-apartment-pst--c21-edpr-49394</link><guid isPermaLink="false">property-46722</guid><description>3 - Zimmer - Wohnung auf 58 m², ideal für den unabhängigen Single oder das traute Paar auf dem Gut Radau vor den Toren der Stadt. Heute suchen wir nette Bewohner für eine Altbau-Wohnung mit einem neuen Bad. Das Haus liegt vor den Toren von Bad Harzburg und ist Teil eines sehr alten Gutshofes. Sie …</description><content:encoded><![CDATA[3 - Zimmer - Wohnung auf 58 m², ideal für den unabhängigen  Single oder das traute Paar auf dem Gut Radau vor den Toren der Stadt. 
Heute suchen wir nette Bewohner für eine Altbau-Wohnung mit einem neuen Bad.  Das Haus liegt vor den Toren von Bad Harzburg und ist Teil eines sehr alten Gutshofes. 
Sie parken Ihr KFZ fast direkt vor der Haustür in dem riesigen Innenhof. 
Auf dem weitläufigen Gelände gibt es mehrere Eingänge. 

Sie kommen in eine z.T. betrieblich genutzte  Diele, gehen eine Treppe hinauf und kommen vor Ihre Eingangstür. 
Dahinter verbergen sich 3 helle  Räume mit neunen oder aufgearbeiteten Böden und hohen Decken.   
Alle Raume haben Fenster mit westlicher Ausrichtung zum riesengroßen Gemeinschaftsgarten hin.

Im Flur zur Rechten geht ein Zimmer mit Schräge und Dachfenster ab.  Je nach Aufteilung kann das Ihr Schlafzimmer sein oder das Gästezimmer...oder .... 
Im Flur zur Rechten geht es in ein Durchgangszimmer, das Sie entweder als Wohnzimmer oder als Esszimmer nutzen.  Hinter dem Durchgangzimmer liegt ein weiterer großer Raum:  Hier ist entweder Wohnzimmer oder Schlafzimmer.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.dev.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/a69edf14-b948-4df6-9987-902b49dc88cd/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 525 € / Monat</maileon:price>
        </item>
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            <title>Faktor 16: MFH, 6 WE, Eigentumsgrundstück -  in WF-Ahlum,  guter Zustand, voll vermietet</title><link>https://c21.zeton.app/prange-immobilien/immobilie/wolfenbuttel-multi-family-building-pst--c21-edpr-49349</link><guid isPermaLink="false">property-46679</guid><description>Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen: Im beliebten Stadtteil Ahlum am südwestlichen Rande des Ortes liegt ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im …</description><content:encoded><![CDATA[Heute darf ich Ihnen ein schönes Anlageobjekt in Wolfenbüttel vorstellen:  
Im beliebten  Stadtteil Ahlum am  südwestlichen Rande des Ortes liegt  ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Das  Grundstück grenzt an die Feldmark: Die Mieter genießen den ungehinderten Blick in Feld und Wald - im Hintergrund ist der Brocken klar zu erkennen. Hier lebt es sich gut -  und darum bestehen die Mietverträge meist schon lange. 

Bausubstanz:  Massiv aus 1963, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss mit langer Gaube auf beiden Seiten. 
 
Der Schnitt ist klassisch mit: 
links.   3 Zimmer-Wohnungen , je  62,3 m²  Grundfläche 
rechts  4 Zimmer-Wohnungen, je  76,13 m²  Grundfläche

Gesamtgrundfläche laut Baubeschreibung  ( Bauamt) = 415,29 m²
In 1968 wurden auf der östlichen Gebäudeseite 4 Garagen angebaut.

Modernisierung und Sanierung, soweit bekannt: 
- Fassade gedämmt, zwischen 2010 und 2016.
- Fenster erneuert zwischen 2000 und 2016
- alle 6 Wohnungstüren erneuert, 2017
- Haustüranlage, Briefkästen erneuert , 2018
-Abwasserrohre im Keller saniert, 2018
- Dach erneuert, oberste Geschossdecke und Gauben gedämmt, neue Eindeckung, 2019
- Regenrinnen und Abläufe erneuert, 2019
- Wohnung DG links, saniert und neue Elektroinstallation, 2020
- Wohnung DG rechts - saniert 2020
- Dach für die 4 Garagen wurde erneuert, 2020 
-  Regenwasser - und Abwasserrohre vor dem Haus erneuert.  (2021)
- Kaltwasserleitungen im Keller erneuert  (2024)

Statt Balkone gibt es viel Garten  hinter dem Haus, in dem sich die Bewohner aufhalten können. 
Drei der vier Garagen sind vermietet. 

Es besteht im Haus nirgendwo aktueller Sanierungsbedarf - es ist alles gut in Schuss!
Frei werdende Wohnungen können nach und nach saniert werden, um einen entsprechenden Sprung in Ausstattung und Mietpreis zu erlangen.  Alle Wohnungen sind vermietet und die Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge. 

Das Mehrfamilienhaus  ist also bestens geeignet für die mittel- und langfristige Anlage - auch für " Einsteiger": Hier geht es easy und smooth zur  Ihrer vielleicht ersten Kapitalanlage mit Faktor 16 und einem gut aufgestelltem Anlageobjekt. 
Das relativ große Grundstück  bietet zudem noch Chancen zur Verdichtung der Bebauung. 

 Zur Klarstellung: im Gegensatz zu manchem anderen Objekt in Ahlum steht das angebotene Haus auf einem Eigentumsgrundstück!]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.dev.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/da4c20d7-39fd-4f12-9d08-113e74a623db/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 528.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Geschosseigenheim mit  Keller, Garten und Garage</title><link>https://c21.zeton.app/prange-immobilien/immobilie/wolfenbuttel-ground-floor-apartment-pst--c21-edpr-47589</link><guid isPermaLink="false">property-44980</guid><description>Auf einem Eigentumsgrundstück in sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses &quot; Geschosseigenheim&quot; also eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage. Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat …</description><content:encoded><![CDATA[Auf einem Eigentumsgrundstück in sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses " Geschosseigenheim" also  eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage.   

Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat jeder " Seins".

Sie betreten das Haus im Hauseingang / Windfang und kommen in den Hausflur.  Von hier gehen ab: die Küche, das Gäste WC, das Bad,  Geradehaus geht es in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und dem Garten.  Links vom Eingang kommt man zum Kinderzimmer,  Elternschlafzimmer  und zum Treppenabgang in den Keller.   (Wohnfläche EG  93 m² ) 

Vom Kellerflur kommen Sie in den großen beheizten Hobbyraum, den  Vorratsraum, Heizraum / Waschküche.  Hinter der Waschküche liegt der Treppenaufgang zum Garten hin.   (Nutzfläche im Keller: 42 m²) 

Der Garten  mit seinen 125 m² ist sonnenbeschienen und liegt hinter den Garagen.  Er kann von der Straße aus nicht eingesehen werden. Besser kann man es kaum haben!
Der Garten ist auch über den Fußweg des  benachbarten Doppelhauses erreichbar. 

Vorne an der Straße ist ein gepflasterter Parkstreifen mit 4 Garagen,  eine davon gehört zur angebotenen Wohnung. Die Garage hat einen Anschluss an das Stromnetz des Geschosseigenheims. 


Was macht ein Geschosseigenheim besonders?  
Auf dem gemeinsamen Flurstück steht ein Doppelhaus mit Flachdach. Es gibt darin 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 im Obergeschoss. Jede hat ihren eigenen Eingang, eigenen Zugang zu den eigenen Kellerräumen, eigene Heizungsanlage, eigenen Stromanschluss, Wasseranschluss,  Garten, Garage, Mülltonnen etc. 

Die Teilungserklärung teilt Garage und Garten als Sondernutzungsrecht dauerhaft der angebotenen Wohnung zu. 
Mit dem Nachbarn im 1. OG  hat man eine gemeinsame Gebäudeversicherung.  Es gibt einen kleinen Notgroschen für etwaige Probleme am Dach oder Fußwegen. Viel mehr muss man in dieser Wohnungseigentümergemeinschaft nicht regeln. 

Salopp gesagt:  So ein Geschosseigenheim ist eine Kreuzung  aus Eigentumswohnung und Reihenhaus.

Sanierungsbedarf: 
Einige der Fenster sollten ausgetauscht werden. 
Die Kellerdecke sollte  von unten her isoliert werden.
Wer diese Maßnahmen ergreift, kommt energetisch schon in eine andere Liga, ohne allzu viele Kosten zu generieren. 

Die Heizungsanlage ist neuwertig.  Laut Recherche anhand des Typenschildes ist auch der Betreib mit Bio-Heizöl  oder hydrolysiertem Pflanzenöl möglich. 

Die Elektrik in der Wohnung entspricht dem Standard des Baujahres.  
Ein Upgrade mit größerer Unterverteilung und mehr Sicherheit ( FI) ist sicher eine gute Investition.   

Alles in Allem hat diese Wohnung sehr viel Potenzial und braucht verhältnismäßig wenig Aufwand, um schön und angenehm darin zu wohnen.

Ideal für die kleine Familie oder den Einsteiger ins Eigenheim  -  oder den Aussteiger aus dem zu groß gewordenem Haus.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.dev.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/0cf465d6-a93e-4f82-be10-34f2298396b4/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 199.000 €</maileon:price>
        </item>
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            <title>Was für ein Blick!   4 ZKB, Balkon in Stöckheim</title><link>https://c21.zeton.app/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-maisonette-pst--c21-edpr-45828</link><guid isPermaLink="false">property-43285</guid><description>Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute Wohnung zur Vermietung an, Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG. Die Wohnung im teilt sich zunächst in …</description><content:encoded><![CDATA[Im ersten und 2. Geschoss eines Hauses, das ursprünglich in den 60ern gebaut wurde, steht eine in 2025 komplett sanierte und ausgebaute  Wohnung zur Vermietung an,

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss über das gemeinsame Treppenhaus mit der Partei im EG.

Die Wohnung  im teilt sich  zunächst in Flur, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Duschbad und Küchenraum  auf.  

Eine weitere Tür im Flur führt in das dritte Zimmer, das  Platz zum Abstellen von Sachen, Gästequartier oder Fläche für Ihr Hobby bietet.   In dem Zimmer führt eine freitragende Treppe in den Spitzboden.
Dieses wunderbar helle Studio unter dem Dach mit dem großen Panoramafenster und den beiden Dachflächenfenstern ist ein echtes Highlight: Atelier oder Arbeitszimmer. Hinter dem Studio ist ein weiteres Bad mit Dusche 
 Sie können das "dritte" Zimmer und damit das Studio auch direkt vom Treppenabsatz in 1. OG betreten ohne in die  Hauptwohnung zu müssen.  
 - Ideal also zum Verselbständigen eines Jugendlichen oder zur Nutzung als Homeoffice möglicher kompletter Trennung von der Wohnung. 

 Zur Wohnung  gehört ein Kellerraum,   Auf dem Hof ist ein Garage, die ggfs. zusätzlich angemietet werden kann.

Kostenkalkulation: 
Kaltmiete: 890 € / Monat
Nebenkosten inkl.  Heizung , Vorauszahlung:  250 € / Monat
geschätzte Warmmiete:  1140 € / Monat
jährliche Abrechnung 

Kaution: 2.670 € 

Strom, Telekommunikation etc.  auf eigene Rechnung.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.dev.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/2400ea5e-6bc7-415d-bfca-0757bcdcda46/1.jpg"/><maileon:price>Miete: 890 € / Monat</maileon:price>
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            <title>Schmuckes 4 - Familienhaus mit Gewerbe  im EG in bester Lage</title><link>https://c21.zeton.app/prange-immobilien/immobilie/braunschweig-residential-and-commercial-building-pst--c21-edpr-39303</link><guid isPermaLink="false">property-37238</guid><description>Das Haus ist 1895-96 erbaut worden, die Fassade besteht aus den &quot;Braunschweiger&quot; Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten …</description><content:encoded><![CDATA[Das Haus ist  1895-96  erbaut worden, die Fassade besteht aus den  "Braunschweiger" Klinkern, optisch aufgewertet im Stil der damaligen Zeit mit allerlei Gesimsen, Lisenen und Bekrönungen der Fenster aus Stuckelementen. Im gleichen Stil geht es im Treppenhaus weiter, alles ist renoviert. Die alten Terrazzoböden haben nach der Restaurierung ihren alten Glanz bewahren können.

Das Dach  mit Eindeckung aus ungefähr 1965 wurde   von innen isoliert und die Gaube saniert. Die Dielenböden wurden aufgearbeitet und konnten überwiegend erhalten werden. 

Heute verfügt die Immobilie über 4 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit,  mit den altbautypischen hohen Decken (ca 3 m)  Das Haus ist voll unterkellert.  In dem Hof gibt es einen Freisitz, der einer einzelnen Wohnung zugeordnet ist. 

Alle 4  Wohnungen  und auch die Gewerbeeinheit haben zwischen 2012 - 2025  neue Fenster erhalten.
Heizung und Warmwasser  kommt als unproblematische Fernwärme von  BS Energy .  
Drei Wohnungen wurden zwischen  2011 und 2013  saniert - inkl. Fenster, Sanitär und Elektroleitungen;  die Bäder erneuert. 
Eine Wohnung konnte bislang nicht so aufwändig saniert werden, dort lebt seit mehr als 30 Jahren ein inzwischen ältere Mieterpartei. Die Fenster wurden aber auch hier ausgetauscht. (2025). Das  Bad  hat eine neue Badewanne und wurde z. T. neu gefliest.  
In der Gewerbeeinheit ist ein Einzelhändler angesiedelt. 

Wohneinheiten: 4 
Wohnflächen:  284 m² 
Gewerbe EG:  71 m²  
vermietbare Flächen aus Wohnfläche und Gewerbe:  355 m³
Kellerräume  ca 70 m² 

Mieteinnahmen Gewerbe und Wohnen:  knapp 40.000 € pro Jahr,    
Alle Mieten fließen regelmäßig und ohne Abzüge, Ist - Miete. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie nach Vorliegen  Ihrer Zusagen zum Maklervertrag und den üblichen Nebenbedingungen.

Wir haben eine aktuelle Ermittlung der Wohnflächen und Gewerbeflächen von einem zertifizierten Vermessungsbüro
 erstellen lassen.  Grundbuchauszug, Altlastenauszug; Mietverträge. liegen vor. 

Kaufpreis: 905.000 € = 2.550 € / m² 
Maklerprovision:  7.14 % Käuferprovision inkl. MwSt. 

Eine umfassende Besichtigung des Objekts kann nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihres Finanzpartners ermöglicht werden.]]></content:encoded><enclosure type="image/jpeg" url="https://documents.dev.goodsales.link/thumbnail/main_wmarksource=c21/eb1ba936-8239-4ee6-a147-3f0e82e1855d/1.jpg"/><maileon:price>Kaufpreis: 905.000 €</maileon:price>
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