Geschosseigenheim mit Keller, Garten und Garage

38302 Wolfenbüttel

199.000 €

#Zum Verkauf#Wohnung

Überblick

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Objektnummer: C21_EDPR_47589

Zimmer: 4 Zimmer

Wohnfläche: 93 m²

Provisionsfrei

Beschreibung

Auf einem Eigentumsgrundstück in sehr guter Lage zwischen Ostfalia und Innenstadt befindet sich dieses " Geschosseigenheim" also eine Eigentumswohnung mit zugeteiltem Garten und eigener Garage.

Man trifft die Miteigentümer lediglich auf den Fußwegen vor den Eingangstüren zur Straße und sonst hat jeder " Seins".

Energieausweis

Endenergieverbrauch

346.20 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Bedarfsausweis

Baujahr

1970

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Das angebotene Eigenheim liegt zwischen Ostfalia und Innenstadt, aber auch zum großen Arbeitgeber Krankenhaus sind es nur 8 min mit dem Fahrrad oder 6 Min mit dem Auto. Der andere Arbeitgeber mit dem berühmten Likör ist gleich um die Ecke. Zur Autobahn A36 in Richtung Braunschweig fährt man 7 min, zur Abfahrt Adersheim und gen Süden ist es etwas weiter. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu besorgen. Kita und Grundschule sind gleich um die nächste Ecke, zum Bus auch nicht mehr als 190 m.

Ausstattung

Die Wohnung ist gepflegt: Alle Wände sind mit Raufaser belegt und weiß gestrichen, die Decken vertäfelt, z. T weiß, der Rest in ansprechenden Hölzern. Diele, Wohnzimmer, Esszimmer sind mit Echtholz-Parkett belegt, die Schlafräume mit Laminat neueren Datums und Küche und die Bäder gefliest. Zudem befindet sich in der Küchenraum eine gepflegte Einbauküche, die weiter genutzt werden kann. Das Bad ist vorzeigbar und weiterhin nutzbar mit weißen Sanitärobjekten und hellen Wandfliesen. Zu den Besonderheiten dieser Wohnung gehört der beheizbare Wintergarten, von dem direkt in den eigenen Garten geschaut und betreten werden kann. Zusätzlich gibt es eine Garage mit eigenem Stromanschluss. Hier könnten Sie also eine Wallbox installieren und Ihren PKW laden. Im Garten können Sie sich gerne austoben, aber bei rund 125 m² ist der Pflegeaufwand sehr überschaubar. Zusammengenommen: Das war immer ein schönes Zuhauses für eine Wolfenbütteler Familie. Nun kann auch Ihr schönes Zuhause werden. Nachhaltig und beständig. Preis und Angebot: Der angegebene Verkaufspreis ist nicht komplett starr. man kann gerne mit über den Preis verhandeln. Jeder Käufer hat ein Budget, mit dem er auskommen muss. Das verstehen wir. Nicht verstehen wir Angebote, die ins Blaue hinein abgegeben werden, ohne dass man die Wohnung überhaupt besichtigt hat.

Sonstige Angaben

Bitte beachten: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter Gestaltungideen mitzugeben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute im rechten unteren Bildrand.