Modernisierte und gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz in Erftstadt - Dirmerzheim

50374 Erftstadt

1.155 € / Monat

Warmmiete

Diese Immobilie wurde bereits vermietet

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Überblick

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Objektnummer: C21_GGRU_37196

Zimmer: 3 Zimmer

Wohnfläche: 83.5 m²

Kaltmiete: 875 €

Nebenkosten: 280 €

Warmmiete: 1.155 €

Kaution: 2.625 €

Stellplatz: 30 €

Beschreibung

Diese hier beschriebene großzügige und modernisierte 3-Zimmerwohnung besticht mit ca. 83,5 m² Wohlfühlfläche mit einer sehr schönen Raumaufteilung und eignet sich optimal für ein Paar. Das Wohnzimmer bietet eine Größe von ca. 30 m² und besitzt einen Zugang auf Ihren Balkon. Es erwarten Sie weiter das Schlafzimmer, ein zweiter kleinerer Raum, ein sehr hochwertiges komplett neu saniertes Badezimmer, ein neues Gäste-WC sowie ein heller großer Dielenbereich mit praktischem Wandschrank. Die schöne Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten 3-Parteienhauses und liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung von Erftstadt-Dirmerzheim. Zur Ausstattung gehört ein PWK-Stellplatz, der sich direkt am Haus befindet.

Energieausweis

Endenergieverbrauch

79.60 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

Energieausweisart

Verbrauchsausweis

Baujahr

1984

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

A++ABCDEFGH

100

125

150

175

200

225

>250

Lage

Ihre zukünftige Wohnung liegt in Erftstadt - Ortsteil Dirmerzheim - zentral und vor den Toren von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Erftstadt ist ein Zusammenschluss von mehreren Ortschaften mit ca. 53.000 Einwohner, davon ca. 2.200 in Dirmerzheim. Neben ausgedehnten Fuß- und Radwanderwegen bieten die zahlreichen Ville-Seen ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot (Segeln, Kanufahren, Windsurfing, Wasserski, Golf, Tennis u.a.) an mehreren Ville-Seen sowie zahlreiche Vereine gewährleisten einen hohen Freizeitwert. Erftstadt ist eine fahrradfreundliche Stadt. Ein Netz von Radwegen führt durch großflächige Flussauen, Wiesen und Felder, durch historische Stadtzentren, vorbei an zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Burgen und Schlössern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Arten von Schulen, sehr gute ärztliche Versorgung finden Sie entweder vor Ort oder in den benachbarten Ortschaften in wenigen Minuten vor. Eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen und Eifel finden Sie über die BAB A1 bzw. A61 und über die B 265 vor und ist in wenigen Minuten erreichbar. Berufspendler nutzen gerne den Bahnhof in Erftstadt - Liblar mit einer weitläufigen Park & Ride Anlage, um bequem und stressfrei in ca. 20 Minuten in Köln zu sein.

Ausstattung

Die gepflegte und gerade modernisierte attraktive Wohnung ist hell und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Über den neu gefliesten hellgrauen Dielenbereich, der einen praktischen Wandschrank besitzt, erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer von ca. 30 m² mit Zugang zu Ihrem Holzdielenbalkon, der Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne ermöglicht. Im hellen Wohnbereich wurde ein neuer, sehr schöner Vinyllaminatboden verlegt. Die neu geflieste Küche ist geräumig und bietet neben einer Küchenzeile noch Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer besitzt eine Größe von 16 m² und das dritte Zimmer eine Größe von ca. 8,5 m². Das kleinere Zimmer könnte sehr gut als Büro oder Gäste- bzw. Kinderzimmer genutzt werden. Beide Schlafräume wurden mit einem Laminatboden versehen. Das moderne Badezimmer wurde mit einer großen bodentiefen Glasdusche ausgestattet und ist innenliegend. Das schicke Badezimmer und das Gäste-WC wurden komplett neu modernisiert und mit weißen und grauen Fliesen bedacht. Neue 3fach- und 2fach- verglaste weiße Kunststofffenster sorgen für noch mehr Wohnqualität und Energieeinsparung. Ein Kellerraum mit Kippfenster und einem Regal sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sind selbstverständlich im Haus vorhanden. Für eine angenehme Wärme sorgt eine Ölzentralheizung mit einer Brennwerttherme. Bitte berücksichtigen Sie eine Renovierung der Tapeten-reinen Wände in der Wohnung.

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Kosten: 30,00 € monatlich. Leider sind keine Haustiere erlaubt. Mietkaution: 3 Kaltmieten in bar Bezugsfrei: ab 01.01.24